Críticas al Govern por "falta de diálogo" con el sector inmobiliario en los alquileres de temporada

El sector inmobiliario catalán reconoce que atraviesa un sin vivir ante los continuos cambios legales en torno a la vivienda. El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) se sumó ayer a las críticas, esta vez directamente contra el Govern de la Generalitat, por su "inexistente voluntad de diálogo con los API" a la hora de definir las políticas de vivienda y las medidas para dar estabilidad al sector. Los API catalanes evidencian además la disparidad de actitudes entre el Gobierno español y el catalán a la hora de sentarse con el sector: "Mientras el Ministerio ya nos ha convocado en varias ocasiones a todos los sectores (sociales y profesionales) para conocer nuestras impresiones y propuestas, la Generalitat ha actuado de forma unilateral", explica Carles Sala, portavoz de los API de Catalunya. "Resulta deplorable, que en ese momento haya dos administraciones, la catalana y la española, trabajando paralelamente en la regulación de la misma materia. Esto no hace más que generar confusión e inseguridad jurídica a propietarios y arrendatarios. Es una auténtica irresponsabilidad del legislador catalán", añade Sala.

El sector inmobiliario culpa a la Generalitat de no haber aclarado la situación tras los últimos cambios legales que afectan al sector inmobiliario. En concreto, aluden a que "no se han publicado criterios y respuestas claras a cuestiones referentes a la conceptualización de quien es gran tenedor, o cuál es la renta de referencia del último contrato u otros aspectos que se han concretado mal en la ley de vivienda, y que generan discrepancias de interpretación entre los juristas, e incluso entre los jueces, que deben aplicar a partir de ahora sanciones".

Críticas al nuevo marco regulador del alquiler de temporada

Los agentes de la propiedad inmobiliaria y los portales inmobiliarios han criticado en general la regulación del alquiler de temporada aprobada por la Generalitat por considerar que no resolverá el problema del acceso a la vivienda y alertar de que generará inseguridad y confusión. El Govern ha aprobado este miércoles un decreto ley que regula el alquiler de temporada en Catalunya para evitar la picaresca de los propietarios que se pasan a este tipo de contratos para eludir la aplicación del límite de rentas, al tiempo que introduce sanciones en casos de incumplimiento de la norma de contención de alquileres.

En un comunicado, pisos.com ha asegurado que la regulación de la Generalitat no resolverá el problema del acceso a la vivienda en Catalunya y ha denunciado las políticas "intervencionistas" en el mercado inmobiliario. El director de estudios del portal, Ferran Font, ha celebrado que la nueva norma detalle qué usos debe tener una vivienda alquilada como de temporada y que se incluya un régimen sancionador, pero ha augurado que "fracasará". A su juicio, "con toda probabilidad los propietarios encontrarán alternativas como trasladarse al mercado de la compraventa o quitarlos del mercado". Al mismo tiempo, ha alertado de que el Govern está llevando a cabo una modificación legal con un decreto justo antes del período electoral, "lo que no ofrece mucha tranquilidad ni al sector en general, ni a los propietarios en particular".

Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha criticado a la Generalitat por llevar adelante una regulación que cree que "dañará aún más la oferta de viviendas". "Desatendiendo los consejos de organismos como el FMI o el BDE, desde la Generalitat vuelven a incidir en la persecución y la criminalización a los propietarios sin entender que ha sido la legislación a golpe de decreto y prohibiciones la que nos ha traído al punto en el que estamos en este momento", ha dicho. A su juicio, la nueva norma "supondrá un daño que las familias pagarán durante años en forma de escasez y falta de actualización y mantenimiento".

Mercedes Blanco, CEO de Fincas Blanco y miembro del comité asesor jurídico de Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, considera que ante la dificultad de desahucios por impago de rentas y la limitación de precios, los propietarios optaron por el alquiler temporal y que si se ponen trabas "disminuirá la oferta de alquiler de cualquier tipo y se agravará el problema del alquiler". En su opinión, la solución para el problema de la vivienda sería "agilizar los procesos legales en caso de impago y que se ofrezca seguridad jurídica al arrendador. Construir un parque de vivienda en alquiler social de forma inminente, ya sea por promoción público-privada y de forma inminente adquisición de activos de fondos o bancarios que se destinen a alquiler social".

Cambios normativos en momentos de reactivación

Los cambios normativos de y de regulación derivados de la nueva ley de vivienda pueden introducir un cierto cambio de ciclo en la compraventa de inmuebles, según fuentes del sector. Los últimos informes publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) corroboran que se reflejó un aumento interanual del 5,8% en el número de compraventas de viviendas inscritas durante el mes de febrero y el incremento del 3,8% del número de hipotecas registradas.

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario desde 1999, señala que, pese a que el mercado sigue a la espera de un descenso más profundo del euríbor, los buenos tipos de interés ofrecidos por las entidades bancarias han provocado este crecimiento: "Como la banca no remunera los depósitos y tiene mucha liquidez, puede ofrecer tipos fijos muy atractivos que le dan rentabilidad y les permite captar muchos clientes, por lo que vamos a ver una guerra contenida para captar más firmas durante los próximos meses", explica el experto. El bróker hipotecario anticipa que 2024 será un muy buen año para la firma de hipotecas ya que los tipos de interés comienzan a situarse en cifras similares a los de 2022, año en el que más hipotecas sobre viviendas se constituyeron desde 2010.