¿Cuánto tendré que pagar de alquiler por mi piso según el nuevo índice oficial?

El Gobierno ha hecho público este martes el índice de referencia que servirá para limitar las subidas del alquiler en las denominadas zonas tensionadas, en las que los precios de compra y alquiler están disparados. La metodología está prevista que entre en vigor el 13 de marzo o cuando las comunidades autónomas delimiten sus zonas tensionadas, lista que únicamente Catalunya ha elaborado ya. Así pues, la Generalitat que ya ha afirmado que aplicará topes al alquiler en 140 minicipios, entre ellos Barcelona.

Estos son los 140 municipios de Catalunya en los que se limitará el precio del alquiler | Mapa, lista y buscador

El ministerio de Vivienda ha creado ya una página web [pulse aquí] en la que se puede consultar el intérvalo de precios de alquiler que podrían cobrar por una vivienda a partir de una referencia o con la dirección exacta de la casa.

El índice calcula, con la referencia catastral, el precio en base a algunas variables automáticas como el estado de conservación o el año de construcción. Sin embargo, se podrá ajustar el intérvalo acorde a la vivienda poniendo la dirección de la vivienda manualmente. Pero hay varios parámetros a tener en cuenta como el certificado energético, el ascensor, si hay conserjería, aparcamiento, piscina comunitaria, zonas de uso compartido, visitas especiales o si está amueblada o no.

Casos en Barcelona y Área Metropolitana

Por ejemplo, en el caso de que una vivienda imaginaria en el paseo de Sant Joan número 50, ubicada cerca de plaza Tetuán de Barcelona (en el barrio de la Dreta de l'Eixample de la capital) y en el cuarto piso. Con el certificado energético C, un piso de 150 metros cuadrados de construcción entre los años 1979 y 2007 en buen estado con ascensor el alquiler oscilará entre 1.377,35 euros y 1.925,98 euros al mes. En cambio, si el piso no dispone de ascensor, éste descenderá 30,9 euros el alquiler mínimo, pero el máximo desciende 77,38 euros, hasta los 1.848,60.

Si nos vamos a L'Hospitalet de Llobregat, un segundo piso sin ascensor de 86 metros cuadrados en la calle del Montseny número 136, en buen estado, con certificado energético E y de construcción entre el 1979 y 2007, el precio al mes de alquiler oscilará entre los 688 euros y los 831 euros sin ascensor, piscina comunitaria, aparcamiento, sin amueblar. En cambio, si éste tiene ascensor, piscina, aparcamiento y está amueblado el precio asciende a los 727,40 - 929,41 euros al mes.

Críticas y apoyos

La consellera de Territori de Catalunya, Ester Capella, criticó que el Gobierno opte por un índice de precios de alquiler con criterio "homogéneo" en todo el estado y ha asegurado que en Catalunya "no bajarán" los precios, ya que el índice incorpora un abanico de precios abierto, con máximos y mínimos, y no un precio fijo de referencia que obligue a rebajar. Así pues, Capella defendió el índice que en su día elaboró la Generalitat para poder regular el alquiler que tumbó el Tribunal Constitucional a posteriori al considerar que las comunidades autónomas no tenían competencia para hacerlo.

Por otro lado, Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, ha comparecido este martes para hacer “una valoración muy positiva” del índice de precios del alquiler. "Se demuestra que cuando las administraciones están alineadas poco a poco se van viendo resultados. Creemos que la publicación del índice de referencia de alquileres será un paso adelante para lograr la estabilidad de precios de alquiler tan deseada por muchas familias de Barcelona", ha afirmado Riera, que ha recordado que los preciso han subido mucho en la ciudad: "Venimos de un histórico en el que la escalada de precios del alquiler en Barcelona triplicaba el IPC de los últimos 10 años".