Ayuso adjudica la construcción de 800 viviendas en alquiler a promotores y fondos de inversión

La Comunidad de Madrid ha cerrado la adjudicación de los primeros lotes de la tercera fase del Plan Vive, su programa de colaboración público-privada para construir vivienda destinada a alquiler a precios por debajo de mercado por parte de inversores privados, fondos y promotoras, principalmente, sobre suelos públicos demaniales de las redes supramunicipales.

En esta tercera fase, la administración madrileña sacó a concurso diez lotes, con trece suelos en los municipios de Aranjuez, Arganda del Rey, Humanes de Madrid, Torrejón de la Calzada, Moralzarzal, Navalcarnero, Daganzo de Arriba, Velilla de San Antonio, Colmenar Viejo y Villalbilla. Todas las parcelas tienen un grado de protección pública, o precio básico o precio limitado, y en ellas se levantarán 792 viviendas, frente a las 858 que anuncian desde la Comunidad de Madrid en un comunicado, según información recopilada por este periódico con cada uno de los adjudicatarios.

La Fundación Salas, de origen catalán y vinculado a la promotora que lleva el mismo nombre, se ha adjudicado dos lotes. Detrás de la organización sin ánimo de lucro se encuentra un "proyecto de impacto en materia de asequibilidad a largo plazo de la vivienda social y a precios por debajo de mercado, con visión de largo plazo, gestión social especializada y con políticas de reinversión", explican fuentes de la entidad. En total, la Fundación Salas levantará 50 viviendas en Humanes, 56 en Torrejón de Velasco y 172 Velilla de San Antonio, que supondrán una inversión de alrededor de 50 millones, en municipios donde la oferta de pisos en alquiler es casi nula.

También, la Comunidad de Madrid ha adjudicado dos lotes a Avintia, el número cuatro y el siete. La constructora desarrollará pisos destinados a alquiler asequible en dos terrenos en Moralzarzal y uno en Daganzo de Arriba. En el primer municipio construirán 80 viviendas y en el segundo 174.

El tercer adjudicatario es el fondo de inversión inmobiliaria DeA Capital, que va asociado con la constructora japonesa Kajima. De la mano de Impact Homes, de Grupo Ferrocarril, como promotor delegado, levantarán 210 viviendas en Arganda del Rey, en una parcela muy próxima al hospital. En total, la alianza prevé destinar 27 millones de euros al proyecto.

Por último, la promotora madrileña Pryconsa se ha alzado con el lote nueve. En total, según datos compartidos por la promotora de capital familiar y una dilatada historia en el mercado residencial madrileño, desarrollarán en los próximos meses 110 viviendas en un suelo en Colmenar Viejo, aunque declinan hacer pública la cifra de inversión del proyecto.

La única empresa que no se ha alzado con ningún contrato ha sido Pecsa (Promociones, Edificios y Contratas S.A.). Esta promotora sí logró adjudicarse varios suelos hace unos meses en un proyecto de colaboración público-privada similar con el Ayuntamiento de Madrid. Pecsa tiene en marcha la construcción de viviendas destinadas al alquiler en dos duelos en Peñagrande y otros dos en Ciudad Lineal, además de uno en Valdebebas, Latina, Comillas, Carretera de San Martín de la Vega, Opañel, Méndez Álvaro, Moncloa-Aravaca y Villaverde Bajo.

Pendiente de adjudicar más lotes

La Comunidad de Madrid realizó la primera adjudicación de lotes el pasado viernes, día en el que se le comunicó a los ganadores de cada contrato, según confirman varias fuentes involucradas. Sin embargo, el Gobierno regional trabaja en adjudicar más lotes de esta tercera fase del Plan Vive, que corresponden a aquellos que quedaron desiertos originalmente.

Inicialmente, quedaron desiertos los lotes uno, cinco, seis y diez. Sin embargo, una vez pasado el plazo hasta tres empresas se han interesado por los lotes. La promotora Vía Ágora pujó en adjudicación directa por el lote cinco, mientras que Aedas Homes hizo lo propio por los lotes uno, seis y diez. Solo unos días más tarde, Grupo Ferrocarril e Impact Homes pidió también la adjudicación directa del lote diez. Ahora, el equipo jurídico de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras está analizando como proceder ante la situación de que dos empresas hayan hecho esta solicitud por el mismo lote.

Esta tercera fase del Plan Vive, que será culminada en las próximas semanas, coincide con la entrega de las primeras 5.000 viviendas de la primera fase, adjudicadas a Avalon Properties (filial española del fondo norteamericano Ares) y a Culmia hace dos años. Más tarde, en la segunda fase, la Comunidad de Madrid entregó nuevamente a Culmia suelos para construir otras 1.100. En total, en los dos primeros contratos se licitaron 6.543 inmuebles destinados al alquiler asequible, a los que se sumarán alrededor de 1.000 más en esta nueva licitación.