Nueva fecha para reclamar los gastos de hipoteca: ¿ampliado el plazo?

El Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) ha dado una alegría a todas aquellas personas que firmaron un préstamo hipotecario con una entidad financiera antes de 2019 y que aún no han reclamado los gastos de constitución del mismo (notaría, gestoría, registro y tasación), declarados abusivos por distintas sentencias y, por lo tanto, reembolsables en caso de que se solicite.

Había dudas sobre hasta cuándo podían ser reclamados esos gastos. Una de las fechas que se barajaban como tope era el pasado 23 de enero, cuando se cumplían 5 años de una sentencia del Tribunal Supremo que consideraba esos gastos recuperables. Otra, sin embargo, alargaba ese tope hasta al próximo junio, al considerar que el tiempo que durante la pandemia estuvieron los juzgados cerrados no era computable.

Sin embargo, la semana pasada, una sentencia del TJUE disipó dudas dejando abierta la posibilidad de reclamar los gastos por constitución de una hipoteca anterior a 2019 por tiempo indefinido, en la práctica. Según el fallo emitido por el TJUE, cualquier plazo para reclamar solo puede empezar a contar después de que el consumidor haya conocido "el carácter abusivo" de las cláusulas. Y añade que la publicación de una "interpretacion jurisprudencial" de los tribunales nacionales (el tribunal Supremo, en este caso) no sirve como "prueba de que se cumple el requisito relativo al conocimiento, por el consumidor de que se trate, del carácter abusivo de esa cláusula y de las consecuencias jurídicas que se derivan de ella".

En la práctica, según interpreta la asociación de consumidores financieros Asufin, la sentencia del TJUE amplía el plazo para reclamar los gastos de forma no definida.

El TJUE también anula la interpretación de quienes opinaban que el plazo para reclamar los gastos debía terminar 10 años después de haberlos satisfechos (de acuerdo con esta interpretación, ya estarían fuera todas las hipotecas constituídas después de enero de 2014).

Así, todos los hipotecados con fecha anterior a 2019, que tuvieron que pagar entre los 1.500 y los 3.000 euros de media por gastos de constitución, podrán recuperar la misma cantidad pagada, con más tranquilidad y tiempo ahora.