CALCULADORA | ¿Cómo me queda la hipoteca con el euríbor de enero?

El euríbor, el índice al que están ligadas 3,7 millones de las cinco millones de hipotecas de España, cerró enero en el 3,609% de media, desde el 3,679% de diciembre. Ello implica que registró su tercera caída intermensual consecutiva desde el máximo del 4,16% que alcanzó en octubre. Los créditos con revisión anual que utilicen como referencia el dato de enero (normalmente los que actualizan las cuotas en marzo) van a registrar la subida más suave desde la que experimentaron los que usaron el euríbor de marzo de 2022, mientras que las hipotecas que tengan revisión semestral disfrutarán de la segunda bajada de cuotas consecutiva. 

El euríbor, así, continúa con el descenso que inició a finales del año pasado ante la expectativa del mercado de que el Banco Central Europeo (BCE) se vea obligado a adelantar el recorte de los tipos de interés oficiales, debido al fuerte debilitamiento de la economía de la zona euro que ha venido parejo a una reducción de la inflación más rápida de la que se esperaba. La autoridad monetaria viene advirtiendo de que los inversores están sobrestimando tanto la cercanía de ese inicio del ciclo de abaratamiento del dinero como su intensidad. Pero de momento el euríbor -que mide el tipo medio al que los bancos se prestan entre sí- no se ha hecho eco de esas advertencias.

Subidas y bajadas

Eso sí, las cuotas con revisión anual subirán menos, pero seguirán subiendo, al menos a corto plazo. En una hipoteca de 150.000 euros a 24 años con un tipo de euríbor más 1% que tenga como referencia el dato de enero, la cuota mensual pasará de 839 a 861 euros, es decir, 22 euros más al mes y 264 euros más al año. Para un crédito de 300.000 euros con las mismas características, el alza será de 1.678 a 1.723 euros, lo que supone 45 euros más al mes y 540 euros más al año. En cambio, para los de revisión semestral, habrá una bajada de 908 a 861 euros y de 1.816 a 1.723 euros en las dos hipotecas usadas como ejemplo.

Los pagos adelantados de hipotecas para paliar la escalada del euríbor se frenaron durante el verano

Los hipotecados, además, sufrirán un golpe más suave o un pequeño alivio, pero se producirá respecto al mazazo en sus finanzas domésticas que han encajado en los últimos dos años. Las cuotas del crédito de 150.000 euros usado como referencia se revisaron con el dato de enero de 2022 a 554 euros (revisión anual) y 552 euros (revisión semestral). En dos ejercicios, habrá subido en 307 euros y 309 euros mensuales, respectivamente. Es decir, que serán un 55% más caras.