Canarias sigue la estela de Baleares y regulará por ley el alquiler vacacional

Como ya hicieran Nueva York, Ámsterdam y Berlín,

Canarias

regulará el alquiler vacacional con el fin de solucionar el «problema de escasez de

vivienda

» que sufren muchos trabajadores isleños y, a la vez, «proteger a los pequeños propietarios» que perciben de este tipo de modalidad turística una parte de sus ingresos. Así lo adelantó este miércoles en su comparecencia en el pleno del Parlamento de Canarias la consejera de Turismo y Empleo, Jéssica de León, quien confirmó que el Archipiélago seguirá la estela de Baleares –pionera en España en crear una normativa para regular el alquiler vacacional– y redactará su propia ley durante esta legislatura.

El alquiler vacacional se encuentra actualmente regulado en Canarias a través del decreto 113/2015 del 22 de mayo, que fue afectado por varias sentencias que lo limitaron en lo relativo al establecimiento de las zonas turísticas y al alquiler de habitaciones. Aparte de estos problemas legales, de León recuerda que el contenido del decreto era «muy limitado» y contemplaba «solo los requisitos que debían cumplir esas viviendas», incorporándolas a la regulación turística en la modalidad de extrahotelera. 

Para la consejera, el decreto no se acompañó de planificación ninguna, ni turística ni urbanística ni territorial. Y tampoco se establecieron límites cuantitativos respecto al uso turístico de viviendas destinadas inicialmente por el planeamiento urbanístico a residencias habituales. Ante estos vacíos legales, el Ejecutivo canario encontró ayer respaldo en todas las fuerzas políticas, que manifestaron en el pleno la necesidad de tener un nuevo marco normativo para la vivienda vacacional.

En cuanto a la forma en la que se llevará a cabo la redacción del texto legal, desde la Consejería de

Turismo

señalaron que una comisión de estudio en la que intervendrán los siete cabildos, las administraciones públicas regionales y municipales, expertos del sector, representantes de universidades y colegios profesionales, se reunirán hoy en Gran Canaria para abordar las distintas aristas del alquiler turístico.

Uno de los problemas de la vivienda vacacional es su exponencial crecimiento en los últimos años, un 10% tras la pandemia. En el año 2022, había en Canarias cerca de 43.000 viviendas en el mercado del alquiler vacacional, según datos del

Instituto Nacional de Estadística

. Estas casas suponen un total de 175.000 camas, lo que constituye el 33% de la oferta turística del Archipiélago. 

Canarias es, tras Baleares, la comunidad autónoma con más pisos turísticos. La situación más alarmante se vive en La Oliva, donde el 30,7% de las viviendas son destinadas a uso turístico, pero también preocupan Yaiza con un 17%, Adeje con un 14%, Hermigua con un 13%, así como Puntagorda y San Bartolomé de Tirajana, ambas con un 12%.

Entre las críticas más repetidas en el pleno en torno al «desregulado» alquiler vacacional se encuentra su pernicioso efecto en el mercado de la vivienda. Los turistas «hacen perder su identidad a los barrios, desestructuran el tejido social y desplazan a la población», como señaló ayer Natalia Santana desde Nueva Canarias. A esto, Paula Jover de Vox añadió que los núcleos urbanos «no deben verse afectados por los ruidos o la suciedad» fruto del alquiler vacacional.

Los grupos tampoco quieren que se limite la capacidad de maniobra de los municipios, sobre todo porque son «quienes más saben qué zonas están más tensionadas», como explicó el diputado de CC José Manuel Bermúdez. Además, desde la Agrupación Herreña Independiente se pidió que se tenga en cuenta a las Islas Verdes –La Palma, La Gomera y El Hierro–, donde el modelo turístico prima al alquiler vacacional frente a otras modalidades.

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