La compraventa de viviendas modera su caída, pero sigue a la baja

La compraventa de viviendas registró en mayo un descenso del 6,4% con respecto a un año atrás, hasta situarse en un total de 56.137 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con estos datos la actividad en el sector encadena cuatro meses consecutivos de descensos, si bien se ha moderado la caída con respecto al mes anterior, cuando superó el 8%.

En todo caso, esta evolución refleja el impacto que está teniendo la subida de los tipos de interés en el mercado. La escalada del precio del dinero, que en un año ha pasado del 0% al 4% y posiblemente volverá a subir a finales de este mes, se ha reflejado en el euríbor, la principal referencia para las hipotecas de interés variable. El mes pasado, esta refertencia para la axtualización de los préstamos destinados a adquirir una vivienda cerró en una media superior al 4% por primera vez en casi 15 años. Esta tendencia, addmás de encarecer las hipotecas que tienen que revisarse y se encuentra en el primer tercio de duración, el que carga con más interees, frena las opciones de muchos potenciales compradores.

CALCULADORA | ¿Cuánto sube mi hipoteca tras el alza del euríbor en junio?

Si se amplía el análisis de los datos del INE con respecto a mayo, se detectan diferencias entrer el mercado nuevo y el de segundo mano. Así, la compraventa de viviendas usadas bajó un 8,6% en el quinto mes del año, hasta sumar 45.479 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 4,1%, hasta las 10.658 operaciones.

El 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron viviendas libres y apenas el 7,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 5,8% interanual, hasta las 51.939 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 13,4%, hasta sumar 4.198 transacciones. En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se disparó un 29,6%, su mayor subida en un mes de mayo desde 2017, y casi dos puntos por encima de la de hace un año (27,2%).

A nivel autonómico, las comunidades con mayor número de compraventas por cada 100.000 habitantes fueron la Comunitat Valenciana (232), Cantabria (183) y Andalucía (173). Las comunidades autónomas con mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en mayo fueron Cantabria (21,1%), el Principado de Asturias (8,6%) y Castilla y León (7,9%). Por su parte, La Rioja (–37,0%), Comunidad de Madrid (–20,5%) y Canarias (–19,2%) fueron las que registraron mayores descensos con respecto a un año atrás.

Los portales inmobiliarios destacan la "resistencia" del mercado inmobliario, a pesar de los datos de mayo que, en todo caso, suponen un menor descenso que en abril. Además se destaca la evolución positiva experimentada por las viviendas nuevas.

El portal inmobiliario Fotocasa destaca que, a pesar de la subida de los tipos de interés, las compraventas muestran resistencia con cifras superiores a 2019, el año anterior a la pandemia; y señalan que sigue existiendo un interés muy fuerte por comprar vivienda.

Para los próximos meses prevén un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas, y alertan del grave problema de subida de precios si la demanda de obra nueva continúa tan latente.

Por su parte, Idealista coincide en la dramática situación del estoc de vivienda usada, que apenas puede paliarse por la escasez de nueva vivienda. Ello, unido a la subida de los tipos de interés, que podrían seguir al alza durante un tiempo, y a la incertidumbre política, mantiene al inversor retirado del mercado. No obstante, apunta que el enfriamiento actual del mercado no es una catástrofe dado que 2022 fue un año excepcional y de cifras récord.

Pisos.com agrega que siguen confirmándose las previsiones de enfriamiento general para 2023 en el sector, que seguirán dependiendo de la evolución de la inflación, del encarecimiento de las hipotecas y de la incertidumbre política, así como de la implementación de la nueva ley de vivienda.

En cuanto al mercado del alquiler, algunos estudios, como el presentado esta semana por la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y Tenocasa alertan de que esta nueva regulación, la ley de vivienda, puede hacer desaparecer más de 100.000 inmuebles del mercado de los arrendamientos. Los principales motivos son, según los autores del estudio, la posible limitación de rentas en la zonas tensionadas y la inseguridad jurídica..

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