El esfuerzo para la compra de una vivienda supera el umbral del 35% de la renta

El esfuerzo para la compra de vivienda superó en el cuarto trimestre de 2022 el umbral del 35% (proporción del salario que se dedica a la hipoteca), el límite que suele fijar la banca para financiar la adquisición. Este indicador correspondiente al cierre de 2022, se ha incrementado en casi tres puntos y se ha situado en el 36,10%, la cota más elevada desde hace más de una década, tras la crisis financiera, según se desprende de los datos de la consultora especializada Gesvalt.

Esta es una de las consecuencias de la subida de los tipos de interés, del 0% al 4% en apenas un año y la consiguiente escalada del euríbor a 12 meses, la principal refrencia para las hipotecas interés variable, que ya superó el 4% de media en junio, el mayor nivle en casi 15 años.

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Esta evolución, en un contexto en el que los precios no descienden y en el que la inflación ha hecho perder poder adquitivo a los salarios, ha implicado también que vuelva a incrementarse el número de años de sueldo que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda de tipo medio, alcanzando casi los 8 años, el doble que hace 30 años. De todas formas, esta variable difiere mucho entre territorios.

El precio de compraventa de la vivienda sigue alto mientras los de alquiler suben más

Y todo ello en un contexto en el que siguen al alza los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de este año, el precio de la vivienda en Catalunya se ha incrementado en un 4,9% con respecto al mismo periodo del año anterior y se ha situado en 1.668 euos por metro cuadrado frente a los 1.568 del conjunto de España.

Desmenuzando estos datos se ve que las alzas afectan a las cuatro provincias: En Girona, el 4,7%, hasta una media de 1.578 euros por metro cuadrado. Le siguenTarragona (4,1% y 1.275 euros), Barcelona (2,4% y 1.978 euros) y Lleida (2,1% y 983 euros).

Alzas en el alquiler

También se mantienen crecientes las rentas de alquiler, con un incremento interanual del 7,8%, hasta situarse en 15,72 euros el metro cuadrado y mes. Por provincias, las alzas son más generalizadas y están lideradas por Girona (20,1% y 12,78 euros), seguida por Barcelona (9,7% y 18,92 euros),Tarragona (6,3% y 8,33 euros) y Lleida (4,4% y 6,55 euros).

En el segundo trimestre del año, se ha mantenido el crecimiento territorial desigual en el precio de la vivienda. A pesar de ello, seis comunidades autónomas han experimentado crecimientos superiores al 7%, liderados por la Comunitata Valenciana, que ha alcanzado los 1.257 euros por metro cuadrado tras un aumento del 8,2%. Por detrás de esta comunidad se han situado Andalucía (7,8%), Murcia (7,6%), Baleares (7,2%), Canarias (7,2%) y Navarra (7%). 

A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Málaga (+12,4%), Alicante (+11,4%) y Las Palmas (+8,4%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) y León (-1,4%).

Mayoría de provincias

En lo que respecta al precio del alquiler, la tendencia de crecimiento se mantiene estable con incrementos en la mayor parte de las provincias, con Cáceres, Castellón y Teruel como las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Las alzas superiores al 15% se presentan en Baleares (+22,4%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Girona (+20,1%), Málaga (+17,9%) y Cantabria (+16,1%). 

Barcelona vuelve a encabezar el ránking de provincias, con 18,92 euros el metro cuadrado y mes, seguida por Baleares (17,27 €/m²/mes) y Madrid (16,59 €/m²/mes). En la zona más baja del ránking, todas las provincias se han establecido en precios superiores a los 5,50€/m²/mes y solo se pueden encontrar seis provincias con rentas inferiores a los 5,50 €/m²/mes, como Teruel (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,11 €/m²/mes), Cáceres (5,13 €/m²/mes), Zamora (5,20 €/m²/mes), Cuenca (5,32 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,44 €/m²/mes).

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