La remodelación del edificio Estel requerirá al menos 80 millones en inversiones

La remodelación completa del Edificio Estel - La antigua sede de Telefónica en Barcelona de la Avenida de Roma -- requerirá en torno a 80 millones de euros y finalizará a finales de 2024. El edificio se destinará a oficinas y supondrá una revitalización del entorno tras una decena de años de abandono. Una vez desencallada la licencia por parte del Ayuntamiento de Barcelona por 1,73 millones de euros se abre una etapa esperanzadora, tanto para el barrio como para los propietarios, la gestora de inversiones alemana Freo y el fondo global de crédito Bain Capital Credit, que impulsarán las obras de manera inmediata. Las oficinas serán comercializadas en coexclusiva por las inmobiliarias CBRE y JLL. Los fondos propietarios pagaron 120 millones por la antigua sede de Telefónica en Barcelona hace dos años. Los proyectos de viviendas de lujo han planeado siempre en torno al edificio, pero la crisis inmobiliaria y los problemas burocráticos aguaron cualquier proyecto de ese tipo.

La antigua sede de Telefónica, originalmente construida en 1975, contará tras la remodelación aprobada con más de 51.000 metros cuadrados de oficinas y plantas individuales de hasta 5.000 metros cuadrados, las más grandes de la ciudad. Ya cuando estaba operativo el edificio llamaba la atención por el espacio disponible en plantas diáfanas solo separadas por escaleras. En los últimos años de uso, con ajustes de plantilla por parte de Telefónica el edificio estaba muy infrautilizado. La reforma prevista actualizará las instalaciones y mantendrá el auditorio que ya existía y potenciará los servicios comunes para los inquilinos, sumando áreas comerciales y de restauración abiertas al público. los propietarios deben pagar 1,73 millones de euros por la tasa de la licencia de obras y el impuesto de construcciones, otorgada por la comisión de gobierno. 

Desencallada por 1,7 millones la licencia del edificio Estel de Barcelona

La confluencia entre Avenida de Roma y las calles Mallorca, Viladomat y Calabria dejará de ser en poco más de un año una extraña ruina en una zona preciada de la ciudad. El proyecto irá a cargo del despacho de arquitectura BCA, quién ha centrado la filosofía del edificio en las terrazas y zonas exteriores ajardinadas. 

El nuevo edificio logrará que el 35% del consumo energético sea mediante fuentes sostenibles, superando en un 20% la normativa de generación de energía eléctrica mediante placas fotovoltaicas.

También reducirá su consumo de agua en un 45% gracias a la vegetación nativa, los sistemas eficientes de riego y la reducción de consumo en los baños. El 100% del agua utilizada para el riego será reaprovechada en el mismo edificio y retornada al medio ambiente mediante sistemas de evapotranspiración.

"Este es el mayor proyecto de regeneración urbana de oficinas en el centro de Barcelona y ayudará a atraer a grandes empresas que, hasta ahora se habían visto con la necesidad de salir de la ciudad para encontrar este tipo de superficie”, ha destacado la directora de Advisory & Transaction Services - Investor Leasing de CBRE Barcelona, Lindy Garber.

Adriana Gorri, Directora de Markets de JLL España, ha explicado: “El inmueble, ubicado en pleno centro de Barcelona y bien comunicado con las principales infraestructuras de transporte de la ciudad, cuenta con una gran superficie alquilable y, una vez terminadas las obras, ofrecerá una gran oportunidad para aquellos inquilinos que deseen ocupar un edificio vanguardista, con las mayores certificaciones de sostenibilidad y que se adapta a las necesidades actuales de potenciales clientes”. 

Las firmas implicadas

Freo es un grupo internacional de inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios fundado en 1996. Con aproximadamente 2.000 millones de euros en activos bajo gestión, tiene presencia internacional con oficinas en Alemania, Francia, Reino Unido, España y otros mercados seleccionados de Europa Central y Occidental. La sede central de Freo se encuentra en Luxemburgo, con oficinas principales adicionales en Londres, París, Fráncfort, Berlín, Múnich, Hamburgo, Düsseldorf, Colonia, Madrid, Barcelona y Zúrich. La empresa cuenta con un equipo de más de 100 profesionales inmobiliarios y financieros altamente cualificados, con experiencia en las áreas de gestión y arrendamiento de activos, desarrollo, deuda, capital y estructuración de transacciones y gestión de fondos. Freo está presente en España desde 2015 con oficinas en Madrid y Barcelona, cuenta con 13 empleados y ha invertido en el país aproximadamente 1.100 millones de euros.

Bain Capital Credit es uno de los principales fondos globales de crédito, con aproximadamente 43.000 millones de dólares en activos bajo gestión. Bain Capital Credit invierte en todo el espectro de crédito y en estrategias relacionadas con el crédito, incluidos préstamos apalancados, bonos de alto rendimiento, productos estructurados, préstamos privados para pymes, activos inmobiliarios y renta variable. Bain Capital invierte en distintas clases de activos, como capital privado, capital público, capital riesgo e inmobiliario, y aprovecha la plataforma compartida de la empresa para captar oportunidades en áreas estratégicas de interés.

CBRE, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional (según los ingresos del ejercicio 2021). Cuenta con más de 105.000 profesionales en más de 100 países (excluyendo los empleados de Turner & Townsend). En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de nueve oficinas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Palma de Mallorca).  

 JLL es una firma especializada en servicios profesionales del mercado inmobiliario y la gestión de inversiones. Cuenta con unos ingresos anuales de 20.900 millones de dólares, opera en más de 80 países y tiene un equipo mundial de más de 103.000 personas a 31 de diciembre de 2022. JLL es nombre y marca comercial registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated.