El 22@ se mantiene como motor del mercado de oficinas en BCN

En 2021, y por cuarto año consecutivo, el barrio barcelonés del 22@ fue el motor principal de la venta de oficinas en la ciudad. Tanto por el lado de la ocupación de espacios como por el lado de la promoción y de los fondos de inversión, la inmobiliaria Cushman & Wakefield ha informado este jueves de que se contrataron 125.000 metros cuadrados, un 184% más que en 2020 y llegando a niveles de demanda pre-pandemia. De la superficie total contratada en Barcelona, el 38% estuvo ubicada en el 22@. El 76% de la superficie contratada se ubicó en edificios clasificados como A o de primer nivel de servicio y acabados.

La consultora inmobiliaria destaca que la situación del mercado en la actualidad está marcada por una falta de superficie disponible que ha empujado a los inversores a tomar posiciones en todos los micromercados del distrito, principalmente, en la zona norte. La renta que pagan los inquilinos es del orden de los 22,50€/m2/mes, aunque el distrito sigue registrando rentas algo por encima en algunos activos concretos. El distrito contará con 28 proyectos nuevos o reformados que sumarán un total de 311.000 m2 al estoc de oficinas de la zona hasta diciembre de 2023. El 26% de esta nueva superficie en construcción de encuentra comprometida.

En 2021, el 22@ ha acumulado un total de 1.048 millones de euros en inversión, lo cual lo sitúa en niveles similares al 2019 (año récord de inversión en Barcelona). El 53% del volumen de inversión en oficinas en Barcelona corresponde al 22@.

A pesar de la situación provocada por el covid-19, y el auge del teletrabajo, el segmento de oficinas en Barcelona cerró el año con una inversión total que roza los 2.000 millones de euros, lo que significa un aumento importante respecto a los 755 registrados en 2020. La demanda total de oficinas de Barcelona en 2021 ha sido un 86% superior a la registrada en 2020 habiéndose contratado un total de 332.000 m2.  Cushman & Wakefield asegura que ha asesorado las mayores operaciones de inversión en oficinas que se han producido este año en la ciudad. La consultora inmobiliaria asesoró la venta de Sea Towers, situada en el 22@, en junio de este año, por 185 millones de euros; y del edificio del 22@ One Parc Central, en marzo, por 128 millones de euros. La consultora también ha asesorado la operación de compraventa de Diagonal 123, en marzo, por 55 millones de euros.