Estadística registral

La cifra de compraventas de viviendas corrobora el momento dulce del sector inmobiliario

El Colegio de Registradores inscribió 564.569 viviendas en el 2021, con un alza media de los precios del 3,9%

Pisos en venta en la calle de Sancho de Ávila en Barcelona.

Pisos en venta en la calle de Sancho de Ávila en Barcelona. / ELISENDA PONS

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

Periodista.

Especialista en distribución, comercio, industria, lobis, empresas, farmacéuticas, sector inmobiliario, telecomunicaciones, innovación, logística, infraestructuras, consumo, transporte, energía, sostenibilidad...

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El Colegio de Registradores de España corroboró este lunes el momento dulce que vive el sector inmobiliario. Durante 2021 se inscribieron 564.569 compraventas de vivienda, el mejor dato en 14 años. Sea por ahorros pandémicos, tipos de interés bajos, recuperación de la demanda de extranjeros o eclosión de nuevas necesidades de vivienda, la actividad de compraventa aumenta y durante el mes de diciembre las hipotecas constituidas sobre vivienda repuntaron el 23% sobre el mismo mes de 2020. En el sector inmobiliario suelen asegurar que cuando el nivel de compraventas se aproxima a 600.000 viviendas, la salud inmobiliaria está próxima a la velocidad de crucero inmejorable. El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2021 detecta que el precio medio de la vivienda también aumenta en lo que considera "datos positivos" tanto en resultados trimestrales como interanuales. Los 1.853 euros por metro cuadrado del cuarto trimestre suponen un ligero incremento del 0,5% con respecto al trimestre precedente, originado por el crecimiento en vivienda nueva (3,0%), mientras que la vivienda usada desciende ligeramente (-0,2%). Pero la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa anteriores en el tiempo, por lo que son más representativos los precios de la vivienda usada, advierte el Colegio de Registradores.

Los resultados anualizados muestran un incremento interanual del 3,9% del precio medio, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (4,2%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 2,9% de los precios. Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (2.963 €/m2), Madrid (2.926 €/m2), País Vasco (2.860 €/m2) y Catalunya (2.293 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (731 €/m2), Castilla-La Mancha (815 €/m2) y Murcia (1.049 €/m2). No es el mercado inmobiliario un mercado uniforme y las medias esconden casi siempre situaciones especiales, más vinculadas a la situación local de oferta demanda que a otros aspectos.

En 2021, se registraron 564.569 compraventas de vivienda, el mayor nivel de los últimos 14 años. Sin duda, una cifra destacable, que constata la recuperación del último año. La evolución sobre 2020 ha supuesto un importante incremento del 34,5%. Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 143.982 compraventas de vivienda, con un descenso del 6,6% sobre el trimestre anterior. En vivienda nueva se registraron 28.555 compraventas (un descenso del 3,0% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 115.427 operaciones, con un descenso trimestral del 7,5%.

Ventas a extranjeros

La compra de viviendas por extranjeros, que descendió hasta el 9,7% en el primer trimestre, acumula tres trimestres consecutivos de mejoras y en este cuarto trimestre ha alcanzado el 12,6%, con un incremento de 1,84 pp en relación al trimestre precedente. En términos absolutos se ha registrado un importante incremento de compras por extranjeros al superar las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre. Los británicos retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior. Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%). Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Catalunya (12,7%).

Unifamiliares

Durante el cuarto trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, los resultados se aproximan paulatinamente a niveles previos a la pandemia: las compraventas de vivienda durante el cuarto trimestre se han desagregado en un 79,8% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,3% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020), que desciende ligeramente, pero es destacable, dado que históricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota. En cuanto a los datos acumulados anualmente, los datos muestran como la proporción entre ambas modalidades se encuentra estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares.

Superficie

En el cuarto trimestre la superficie media fue de 101,5 m2, lo que supone una reducción del 0,5%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica para el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre, cuando se alcanzaron los 102,9 m2. En vivienda nueva libre la superficie media transferida ha alcanzado los 110,4 m2, ligeramente inferior al trimestre anterior, aunque todavía cerca del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre (110,9 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 99,8 m2, con un descenso del 0,7% respecto al trimestre anterior. La evolución de la superficie media transferida se mantiene estable, en valores por encima de la situación pre-pandemia.

Ganan peso de las provincias

La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra como en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 48,2%, siendo que a mediados de 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 24,3% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 28,5% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 33,3% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. Los datos desde 2019 apuntan a caídas del peso relativo de las ocho grandes capitales, salvo en Madrid y Málaga.

Diciembre

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En diciembre, el número de compraventas totales se ha incrementado un 25,2% respecto a diciembre de 2020. De las 74.126 operaciones realizadas en diciembre de 2020, se pasaron a las 92.793 en diciembre de este año, un aumento de más de 18.000 operaciones. Con relación al mes de diciembre de 2019, en el que se registraron 68.320 operaciones, se constata un incremento del 35,8%. De igual forma, en diciembre pasado, la evolución positiva del sector inmobiliario mostró un incremento en las compraventas de vivienda del 32,4% sobre diciembre de 2020 y del 38,2% sobre el mismo mes de 2019.

Datos del Colegio de Registradores de España.

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En cuanto al número de hipotecas totales en diciembre, se han incrementado un 20,4% respecto al mismo mes de 2020, con un aumento superior del 23,0%, en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 42.226 frente a las 35.075 del mismo mes del año anterior, un aumento de más de 7.000 operaciones. Si se compara con diciembre de 2019, cuando se alcanzaron 42.469 operaciones, descienden el 0,6%. Las hipotecas sobre vivienda, en cambio aumentan el 7,8% sobre 2019. La evolución de las hipotecas en diciembre muestra una moderación en la constitución de hipotecas que todavía no se observa en las compraventas.