BCN concentró el 71% de la inversión en oficinas de toda España el año pasado

La ciudad de Barcelona se ha convertido en el principal motor del mercado inmobiliario de oficinas en España. La consultora CBRE asegura que Barcelona concentró el año pasado el 71% de todas las operaciones, seguida por Madrid, con el 28%. En total, el volumen de operaciones sumó un total de 1.682 millones de euros, un 250% más que en el 2020 y el 10% más que en el 2019. El gran factor de este dinamismo es la oferta inmobiliaria del 22@ que ha permitido incorporar al mercado activos de primera calidad. Según afirmó este martes, Xavi Güell, director de la oficina de CBRE Barcelona, el 40% de todas las operaciones en Barcelona están protagonizadas por empresas tecnológicas. Pese al dúmping fiscal de Madrid, Barcelona se afianza como principal polo de atracción de nuevas empresas tecnológicas a juzgar por la demanda de oficinas.

El total de las inversiones inmobiliarias en el 2021 fue de récord, con 3.657 millones de euros, el 139% más que en el 2020 y el 24% más que en el 2019. En esa inversión global, el peso de Barcelona es del 29%, frente al 34% de Madrid. También a nivel estatal el peso del mercado de oficinas supone la mayor parte. En concreto, las oficinas suponen el 46% de la inversión, frente al 21% de los hoteles, el 17% de los activos para el alquiler, el 10% de la inversión logística y el 5% de la inversión privada en vivienda. En el caso de Barcelona, la inversión en oficinas ha procedido en un 50% de capitales alemanes.

En el capítulo de la inversión en hoteles llama la atención que en el 2021 las operaciones de compraventa se produjeron, pero no con precios bajos. "La pandemia no ha afectado al precio de los hoteles y las inversiones se han mantenido, especialmente en el centro de las ciudades", explicó Güell. Una explicación es que la oferta se mantiene por debajo de la demanda. La inversión en hoteles en Barcelona llegó a los 778 millones de euros, el 300% más que en el 2020 y el 221% más que en el 2019. Esta cifra supone el 26% de la inversión total en hoteles de toda España, frente al 15% de Madrid.

Para los expertos de CBRE, la clave de la fortaleza de Barcelona en el sector inmobiliario español se asienta fundamentalmente en que es considerado un mercado seguro y de precios relativamente bajos a escala europea. Mantiene lo que los expertos consideran fundamentales fuertes, fundamentalmente niveles de ocupación elevados y crecimiento de rentas estable desde el 2015. En el caso de las oficinas, Barcelona dispone de una oferta de buena calidad, moderna y que ha mantenidos criterios de sostenibilidad actuales, especialmente en ese barrio clave que es el 22@. De hecho el 50% de las operaciones realizadas afectan al 22@, el 33% al centro de la ciudad. El total de metros cuadrados contratados en Barcelona fue en el 2021 de 300 millones de metros cuadrados.

El balance del sector inmobiliario del 2021 es positivo y se apunta a que la bonanza se mantendrá este año, especialmente en oficinas: "Nos tendríamos que remontar a 2007 para obtener datos similares a los del año pasado. De cara a 2022, se espera que este segmento continúe liderando la inversión en Barcelona y alcance cifras similares o incluso superiores al récord de 2021", opinó la responsable de Research Barcelona de CBRE, Marta Tarrío.

Por su parte, el sector Living, que engloba activos para el alquiler (viviendas, residencias, etc) cerró el año con una inversión de 627 millones de euros, superando en un 124% los datos de 2020 y en un 116% los de 2019. La cifra de cierre de año en BCN representa también un 21% del total nacional. "Este segmento continuará siendo uno de los motores de 2022 y cerrará el año superando el récord de inversión de 2021. Así lo demuestra el cierre de la compra de 2.000 viviendas por parte de la gestora de fondos de inversión Patrizia, con una inversión de 600 millones de euros, en el primer mes del año", explicó Güell.

Según las previsiones de CBRE, el mercado de oficinas de Barcelona podría cerrar el año con un volumen de inversión entre 1.500 y 1.800 millones de euros e incluso superar las cifras registradas en 2021. Previsiblemente, la contratación media ascenderá a 340 millones de metros cuadrados este año, por encima de los 300 millones de 2021.