Récord en 13 años

El mercado de oficinas de Barcelona se reactiva de la mano del 22@

La ciudad superará los 545 millones en transacciones en el primer semestre, el 73% más que el año pasado

Imagen del 22@, el distrito tecnológico de Barcelona.

Imagen del 22@, el distrito tecnológico de Barcelona. / Ferran Nadeu

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

Periodista.

Especialista en distribución, comercio, industria, lobis, empresas, farmacéuticas, sector inmobiliario, telecomunicaciones, innovación, logística, infraestructuras, consumo, transporte, energía, sostenibilidad...

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El mercado de inversión inmobiliaria en Barcelona se recupera de manera rápida en el sector de oficinas. Según datos de la inmobiliaria CBRE se han superado las cifras de transacciones del 2008 por estas fechas. La mayor compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios asegura que la inversión en oficinas del primer semestre en Barcelona superará los 545 millones de euros, lo que supone un 73% más que en el mismo periodo del año anterior. El mejor semestre en 13 años en actividad se asienta fundamentalmente en el impacto de la propia crisis pandémica y el auge del teletrabajo, que ha servido de incentivo para que las empresas busquen ubicaciones que abaraten sus costes o se adapten mejor a sus necesidades laborales. "Barcelona tuvo un arranque de año muy positivo, con un primer trimestre con volúmenes de inversión altos y muy similares a los del mismo periodo de 2020, cuando el mercado todavía no se había visto impactado por los efectos de la pandemia. Esta tendencia se consolida y cerraremos un primer semestre extraordinario", comentó Xavier Güell, director de la oficina de Barcelona.

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El distrito del 22@ concentra el 97% de la inversión en oficinas de Barcelona y se ha convertido en un verdadero motor de ese crecimiento. Los operadores inmobiliarios internacionales valoran especialmente el hecho de que se haya creado un nodo empresarial en un entorno urbano, algo que es una rareza en las ciudades europeas. En referencia al peso de la ciudad condal en el conjunto del territorio nacional, Barcelona copa el 88% del volumen total de la inversión en oficinas. "Esta es una cifra que no se había registrado en la serie histórica y que se explica por una conjunción de varios factores, entre ellos: la alta liquidez que hay en los mercados, la inversión contenida del 2020 y la excelente evolución de los principales indicadores del sector inmobiliario en Barcelona durante los últimos 5 años (vacancy, crecimiento de rentas y take up). No es una cifra habitual, y muy probablemente se atenúe en los próximos meses, pero sí podemos afirmar que el peso de la inversión de Barcelona respecto al volumen total en España durante el 2021 será alto", señaló Güell.

Respecto al perfil de los inversores y fondos, los más activos y numerosos son los inversores internacionales, habituales en el mercado barcelonés. A ellos se les suman los de procedencia nacional y local, también activos en este momento. Según Güell, “en los últimos meses se ha producido la llegada de nuevos inversores que hasta el momento no tenían presencia en Barcelona ni en España en general y analizan ahorasus primeras inversiones en este mercado". En cuanto al producto, los inversores están claramente focalizados en los productos con contratos de largo cumplimiento o inquilinos con garantías; el apetito inversor por este tipo de activos genera expectativas de alcanzar altos niveles de inversión para este 2021.