Los alquileres en Catalunya subieron el 3% en el tercer trimestre

Durante el tercer trimestre del 2020 (julio, agosto y septiembre), se formalizaron 945 contratos de alquiler en el conjunto de Catalunya sin contabilizar Barcelona ciudad, donde se registraron 11.055, cifras muy similares a las del primer trimestre, antes del confinamiento. Pero los precios de las rentas mensuales han subido un 3% respecto del anterior trimestre, afectado por el confinamiento, aunque acumulan una subida de solo el 1% respecto del mismo trimestre del año anterior y de un 0,1% en Barcelona.

La evolución del mercado apenas si recoge los efectos de la nueve ley que limite el precio del alquiler, que entró en vigor el pasado 22 de septiembre y regula un régimen de contención de rentas de alquiler aplicable en zonas de mercado de vivienda tenso.

La Secretaría de la Agenda Urbana i Territori, a través de la Agència de l'Habitatge de Catalunya, ha hecho públicos los datos del mercado de alquiler del tercer trimestre del 2020, en los que se perfila la recuperación en la firma de nuevos contratos después de la bajada durante el confinamiento y una tendencia a la contención de los precios. De enero a septiembre del 2020, en Catalunya se han formalizado 96.431 contratos de alquiler, lo que representa una bajada del 20,4% respecto del mismo período del año 2019. Hay que tener presente que, durante el segundo trimestre del 2020, la firma de contratos bajó drásticamente, un 47%, hasta solo 21.127 firmas, por efecto del confinamiento del mes de marzo. El descenso más acusado se dio en la ciudad de Barcelona, ​​con una bajada del 53,3%, con sólo 5.801 contratos de alquiler firmados.

Cifras de antes de la pandemia

Sin embargo, durante el tercer trimestre de 2020 (julio, agosto y septiembre) la firma de contratos de alquiler ha alcanzado casi las mismas cifras de antes de la pandemia, con 38.945 contratos formalizados al conjunto de Cataluña y 11.055 en Barcelona ciudad.

La tendencia registrada por el Incasòl --a partir de las fianzas de los contratos de arras de alquiler-- contrasta con la tendencia apuntada por los portales inmobiliarios. Según Fotocasa , "los mercados en los que las caídas de precios son ya una realidad desde hace meses están liderados por ciudades como Madrid y Barcelona. Asimismo, en comunidades como Baleares o Canarias los precios ya hace meses que están yendo a la baja después de haber alcanzado los precios máximos del alquiler en el 2019 y el 2020. Concretamente".

Los datos públicos, por el contrario muestran ascensos en el tercer trimestre, así como que la renta mensual se han situado en una media de 745,43 euros a mes en Catalunya y de 979,42 euros al mes a Barcelona ciudad. Este repunte de precios se produce habitualmente durante el tercer trimestre de cada año, fruto de la presión de la demanda, que se reactiva de cara al mes de septiembre.