El 22@ registra el 40% de la actividad inmobiliaria de Barcelona

Más proyectos inmobiliarios que grúas: 261, frente a 134 elevadoras. Reflejan el paisaje urbano de la ciudad a vista de pájaro. El informe 'Barcelona desde el cielo', que desde hace cuatro años elabora la consultora inmobiliaria CBRE, aún tiene un sesgo continuista de la edificación en la capital catalana en su primera edición en plena pandemia. La actividad inmobiliaria mantiene la inercia de proyectos aprobados en años anteriores y en el 2020, lejos de mostrar un sesgo diferente se mantiene: Más de 350.000 metros cuadrados de oficinas en construcción --en su mayor parte en el 22@--; más 4.000 viviendas y 700 habitaciones de hotel son el resumen inmobiliario de la visión cenital de la ciudad que apropone esta consultora. 

Sant Martí es el distrito barcelonés que concentra el mayor número de grúas, concretamente 57 (32 más que en 2019). Además, ha superado al resto de distritos en cuanto a la cifra de proyectos con un total de 68 (27 más que hace un año). De esos, 32 son residenciales y otros 32 destinados a uso terciario. El barrio tecnológico representa algo más del 40% de la actividad inmobiliaria de la ciudad.

Por otro lado, aunque l’Eixample destaca en segunda posición con 46 proyectos en desarrollo (40 de ellos destinados a viviendas), en número de grúas ha caído a la cuarta posición con 12, es decir, 9 menos que en 2019. A distancia les sigue Sarrià-Sant Gervasi, con un total de 27 proyectos y 13 grúas activas.

Según Marta Tarrío, responsable de Research en CBRE Barcelona, “observamos que la actividad en Sant Martí es mucho mayor debido a los desarrollos de oficinas en 22@, proyectos que estaban ya en el pipeline y que ahora se están materializando a nivel construcción”.

Menos construcción residencial

En la actualidad, en la capital catalana los proyectos inmobiliarios en marcha (261) representan un 71% por lo que respecta a la nueva construcción y el restante 29% son de rehabilitación, lo que supone un 1% más que hace un año (258). Respecto al número de grúas activas se contabilizan un total de 134, con un incremento del 21% en comparación con 2019 (111 grúas). "Podemos constatar que las construcciones de uso residencial han experimentado un ligero retroceso respecto al 2019 que se ha visto compensado por un incremento de los proyectos terciarios. De hecho, este incremento se ha debido en gran medida al buen comportamiento fundamental del mercado de oficinas en Barcelona en los últimos 4 años, destacando los altos niveles de absorción y los bajos niveles de desocupación alcanzados”, ha detacado Xavier Güell, director de la oficina de Barcelona de CBRE.

El segmento residencial concentra 192 proyectos (74% del total y un 3% menos que en 2019) y 94 grúas que aportarán unas 4.141 viviendas en los próximos 2-3 años. Solo el 26% de los proyectos residenciales son rehabilitaciones, que se concentran principalmente en los distritos de Eixample (17), Sarrà- Sant Gervasi (10) y Ciutat Vella (8).

Por otra parte, dentro del sector terciario que agrupa al 16% de los proyectos contabilizados, destaca la evolución de la actividad en el segmento de oficinas en el que se están desarrollan 365.000 metros cuadrados de nueva superficie, un 60% más que hace un año.

Por distrito, l’Eixample es el que más proyectos tiene actualmente en construcción con un total de 40 (seis más que en 2019). A este le siguen Sant Martí y Sarrià-Sant Gervasi con 32 y 24 respectivamente. El distrito donde menos proyectos se están llevando a cabo son los de Les Corts y Nou Barris, con 4 proyectos cada uno. Por otro lado, Sant Andreu (15) y Ciutat Vella (15) son las zonas que más caída de iniciativas residenciales han tenido, ya que

ambas contaban con 21 proyectos en 2019.

Menos hoteles

La actividad constructora en el sector hotelero se ha visto reducida en un 50% con respecto a lo observado hace un año. En total, en Barcelona, hay actualmente siete hoteles en construcción o rehabilitación. En Sant Martí se sitúan tres de esos proyectos. Por el contrario, el distrito de l’Eixample es en el que más desciende respecto a 2019, pasando de cinco a dos proyectos. En total, estas iniciativas en desarrollo añadirán más de 650 habitaciones a la oferta hotelera de la Ciudad Condal.

El sector comercial, destaca la transformación de locales comerciales en zona 'prime' en su esfuerzo para adaptarse a la era de la omnicanalidad como la reforma integral de Palau Castanyer, situado en la calle Boters 4 o la del número 20 de Plaza Catalunya, antiguo local de Alain Afflelou, además de nuevos locales comerciales como el de Weekday en Paseo de Gracia, 33.