5 factores que podrían impulsar la actividad del sector inmobiliario este otoño

Si bien el futuro del mercado inmobiliario depende, en gran parte, de cómo evolucione la crisis sanitaria y la situación económica, las cifras de la actividad del sector durante los últimos meses reflejan una leve mejora. Según los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado, en julio la compraventa de vivienda se situó en 48.586 transacciones, con una caída interanual de tan solo 5%, una cifra moderada en comparación con las caídas interanuales que se registraron en abril (del 71,3%), mayo (53,4%) o junio (20,9%).

Muchas de las personas que habían paralizado la compra de un inmueble por el estado de alarma han retomado su actividad, y a este grupo de interesados se unen también ahora aquellos que buscan una vivienda de reposición que responda a sus nuevas demandas y necesidades o los que, aprovechando las atractivas condiciones de financiación, se deciden a abandonar la opción del alquiler o buscan una segunda residencia.  

Las burbujas inmobiliarias que vienen: París, Múnich, Ámsterdam... pero no Madrid

Además de la actividad que comienza a producirse por parte de inversores particulares, podrían darse varios factores que contribuirían a impulsar el sector del ladrillo este otoño, según los expertos de la sociedad de tasación Instituto de Valoraciones.  

Búsqueda de viviendas de reposición:

Los cambios en el estilo de vida y hábitos que ha ocasionado la llegada de la pandemia han influido sobre muchas familias, que se encuentran ahora en busca de un  inmueble que sustituya su vivienda actual y que se adecue en mayor medida a sus nuevas necesidades, como pueden ser espacios más amplios o exteriores, más luminosidad... Por ejemplo, en las búsquedas de vivienda realizadas entre marzo y abril en Fotocasa, el uso de los filtros de balcón/terraza y jardín se incrementó el 40%. 

Observan, además, la generalización de una nueva concepción de vivienda, un lugar en el que ahora pasamos mucho más tiempo que antes.  

España como destino para el turismo de salud:

Con la llegada de la pandemia y tras el  período de confinamiento, ha cobrado importancia el cuidado de la salud física, mental y el bienestar en general. En este sentido, el turismo de salud se presenta para muchos como una gran opción para recuperar fuerzas, desconectar y descansar.

Este tipo de turismo abre una posible vía para el crecimiento del sector inmobiliario, teniendo en cuenta que podría impulsar la compra de segundas residencias en entornos naturales y rurales, o el alquiler de  pisos en zonas estratégicas para poder disfrutar de este turismo que ofrece buenas opciones para todo el año.  

Condiciones de financiación que incentivan la inversión:

El mes de septiembre ha cerrado con una nueva caída del euríbor. Los bajos tipos de interés siguen afianzando un contexto óptimo para todos aquellos interesados en pedir una hipoteca para la compra de una vivienda.

A su vez, los bancos están ofreciendo condiciones de financiación favorables, interesados en aumentar el número de operaciones y mejorar sus márgenes.  

El clima, las costas y la naturaleza:

Las buenas condiciones climatológicas de España, sus largas costas y sus enclaves naturales y rurales son otro factor favorable a la reactivación del sector inmobiliario. Las zonas con mayor potencial de costa y naturaleza son puntos de gran interés tanto para la inversión en segunda vivienda como para la inversión extranjera.

No obstante, el comportamiento de estos públicos, en lo relativo a la  compraventa de vivienda, dependerá de cómo evolucione la situación sanitaria a nivel global y las restricciones que pueda haber para viajar entre países.  

Nuevas herramientas, nuevas facilidades:

Las nuevas startups Proptech y los servicios digitales ofrecen a los diferentes players del sector mayores facilidades para realizar  transacciones y operaciones de forma más cómoda, ágil y eficiente. Este es un factor que tendrá también un papel importante en el proceso de crecimiento del ladrillo. La posibilidad  de visitar viviendas a distancia mediante tours virtuales y realidad virtual o la gestión de  inmuebles sin contacto físico son solo algunas de las posibilidades que se abren gracias a la digitalización del sector.