Donpiso prevé que los precios de la vivienda bajen el 10% este año

El precio de la vivienda caerá entre un 8% y un 10% este año por la crisis sanitaria, según un estudio realizado por la inmobiliaria Donpiso, que afirma que la recesión económica afectará al mercado residencial, aunque con diferencias entre tipología de vivienda, localización y uso. 

La inmobiliaria Donpiso pronostica un descenso interanual de hasta el 25% en el número de viviendas transaccionadas en el país a finales de año. El subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, prevé que habrá un escenario a medio plazo en el que el sector inmobiliario volverá a situarse en una fase expansiva real en el primer trimestre del 2021, impulsado por un fuerte crecimiento de la economía.

En estos momentos, según el grupo inmobiliario, la disminución de la demanda se está registrando, principalmente, en inmuebles del segmento de precios medio y medio-bajo. No obstante, advierte de que también se está sufriendo una notable caída de la demanda de segundas residencias y viviendas vacacionales, afectadas por las restricciones de movilidad internacionales y las recomendaciones de no viajar a España de varios países. "Esta circunstancia está generando una notable caída de la inversión internacional en el mercado residencial español, uno de los más atractivos para el capital extranjero en los últimos años", ha explicado Donpiso.

El estudio de Donpiso coincide en parte con las previsiones del servicio del Banco de España, que recientemente publicó la previsión de una progresiva moderación de los precios de la vivienda residencial en España, tanto por la situación de reducción de la renta de la mayoría de la población como por la irrupción de las socimis, sociedades de inversión en vivienda de alquiler. El servicio de estudios del Banco de España prevé que la mayor inversión de las socimis en el mercado inmobiliario residencial debería llevar a un aumento de la oferta de vivienda de alquiler y la moderación general de los precios de la vivienda de compra. Según el último informe de la institución, aunque las inversiones de las socimi se han concentrado en los últimos años en el segmento comercial, "en los últimos años se ha observado un aumento del peso del negocio residencial, especialmente en las grandes áreas metropolitanas". Como consecuencia, el informe concluye que "en caso de consolidarse, esta evolución podría favorecer un aumento de la oferta de vivienda en alquiler en los próximos años, lo que podría contribuir a atenuar la dinámica de crecimiento de los precios observada recientemente en este mercado, asociada al fuerte aumento de la demanda".

Respecto al mercado del alquiler, Donpiso considera que el coronavirus no está teniendo "ni tendrá" un gran impacto en el mercado del alquiler residencial. De hecho, considera que la crisis perjudicará al "hasta ahora pujante alquiler turístico". Por otro lado, espera que la inversión inmobiliaria pueda recuperar "la buena senda por la que caminaba antes de la pandemia durante la primera parte del próximo año". Donpiso ha afirmado que en esta mejoría serán determinantes la bajada de precios prevista en el mercado, "lo que generará atractivas oportunidades de inversión, así como las facilidades que se prevé que se darán para el acceso a la financiación en el proceso de compra de una vivienda".