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sector inmobiliario

La compra de viviendas cae el 8,1% pero los precios suben el 7,7%

Los registradores detectan dos trimestres consecutivos de caídas en las operaciones inmobiliarias

El INE arroja un retroceso de las transacciones del 12% solo en el mes de septiembre

R. M. S.

Viviendas en construcción en Badalona.

Viviendas en construcción en Badalona. / Litus Pedragosa

Se venden menos viviendas pero los precios sigue creciendo; suben menos, pero aún tiran hacia arriba.

La compraventa de viviendas bajó el 8,1% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, pero, según los datos del Colegio de Registradores, los precios subieron el 7,7% en  tasa anual en ese mismo periodo. 

Según la estadística de los registradores, en los meses de julio, agosto y septiembre se inscribieron 122.540 compraventas de vivienda, el 5,8% menos que en el trimestre anterior y el 8,1% por debajo del mismo periodo del año anterior. 

En los últimos doce meses se han inscrito 506.687 transacciones de este tipo de inmuebles, acumulando dos trimestres consecutivos de descensos en datos interanuales acumulados, aunque todavía por encima de las 500.000 operaciones.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística también confirman esta tendencia. Según el INE, la compraventa de viviendas bajó un 12% en septiembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 37.995 operaciones, su cifra más baja en un mes de septiembre desde el 2016.

Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto se desplomara un 21%. En lo que va de año, las transacciones de estos inmuebles acumulan un descenso del 3,2%, según el INE. 

Precios al alza

Cae la venta de viviendas, pero los precios siguen subiendo. 

Según el índice de precios que elabora el Colegio de Registradores, estos subieron el 0,84% en el tercer trimestre del año respecto al segundo, muy por debajo de tasas precedentes "y más en línea con lo que previsiblemente" supondrá la evolución de este indicador en los próximo periodos, segçun este colectivo.

En tasa anual, el precio medio de la vivienda en el tercer trimestre anota una subida del 7,7% respecto a mismo periodo del año anterior. Aunque también aquí se nota la desaceleración, los registradores consideran que esta tasa "todavía supone una cuantía elevada" si se tiene en cuenta la actividad económica en general y los salarios en particular. Así, se valora que "futuras correcciones en este ritmo de crecimiento podrán suponer un factor favorable para mantener niveles de actividad (compraventas) similares a los de la mayoría de los trimestres de los últimos dos años".

Desde los mínimos del actual ciclo inmobiliario, alcanzados a finales de 2014, el precio de la vivienda acumula un crecimiento del 36,39%. Con respecto a los máximos del tercer trimestre de 2007, los actuales niveles de precios suponen estar únicamente un 12,25% por debajo. 

Normalización

Los principales portales inmobiliarios, consultados por Europa Press, achacan la caída del 12% en compraventa de viviendas en septiembre, al peor dato en ese mes de los últimos tres ejercicios, al impacto de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, si bien constatan la "normalización" del mercado y esperan que la compraventa cierre el ejercicio en torno a las 500.000 viviendas o incluso supere esa cifra

Según, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, los datos de septiembre "no son buenos", ya que por primera vez en los últimos cinco años se vendieron menos viviendas en los últimos 12 meses que en el mismo periodo del año anterior. En su opinión, gran parte de esta caída viene motivada por la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que provocó que durante la segunda quincena de junio y los primeros días de julio apenas se concediera financiación hipotecaria en España y no se cerrasen muchas operaciones.

Asimismo, el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, cree que los datos negativos interanuales de la estadística refleja la tendencia "a la normalización" del mercado inmobiliario, que "sigue avanzando en su recuperación pero a un ritmo algo más moderado a como lo hacía hace un año"

Por último, desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, considera que los datos siguen evolucionando a la baja aunque lo hacen de manera más moderada que en el mes anterior

Valencia destaca en volumen de operaciones

El pasado mes de septiembre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (151), Murcia (135) y Baleares y Madrid (111 en ambos casos), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el noveno mes del año, con 7.307 compraventas, seguida de Catalunya (6.061), Valencia (5.939) y Madrid (5.766).

Todas las comunidades redujeron sus compraventas de viviendas en septiembre salvo Aragón y Murcia, que las incrementaron un 3,7% y un 3,1%, respectivamente. Los mayores retrocesos interanuales se registraron en Asturias (-27,5%), La Rioja (-25,2%) y Navarra (-22,6%).