Vivienda social: ¿promesa electoral vacía o realidad futura?

Los elevados precios del alquiler es uno de los problemas principales a los que se enfrentan los jóvenes españoles. Poca estabilidad laboral, unida a bajos salarios y a los precios altos de alquiler hace que la emancipación sea cada vez más tardía. De hecho, en España la edad media de emancipación es de 29 años, la más alta de la Unión Europea. El Gobierno en funciones ha anunciado la creación de viviendas para alquiler social, pero es ¿una promesa electoral o una realidad?

El próximo 10 de noviembre vuelve a haber unas elecciones generales. Los partidos políticos se preparan, otra vez, para salir elegidos y que España tenga, por fin, un Gobierno que no sea en funciones. Mientras tanto, el Ejecutivo de Pedro Sánchez, en funciones, sigue con su día a día. Por ello, el pasado 23 de octubre, el ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos, anunció que están trabajando en un pliego de condiciones para sacar a licitación derechos de superficie sobre suelos públicos por 50 años para que operadores privados puedan construir y gestionar vivienda en alquiler.

Limitar el precio del alquiler en España como en Berlín: ¿qué puede salir mal?

Por su parte, Helana Beúnza, secretaria general de Vivienda del ministerio de Fomento, explicó durante la inauguración del SIMA Otoño 2019 que el Gobierno lleva comprometidos ya unos 100 millones al cabo de este año en la urbanización de estos suelos para su potencial edificación. Fomento espera que la urbanización pueda en el futuro simultanearse con la edificación y promoción, que estarán delimitadas por el pliego del concurso.

Y recalcó que “si no estuviéramos en funciones, probablemente ya tendríamos de hecho el pliego redactado; necesitamos formar gobierno y no puedo aventurar plazos teniendo en cuenta que hay elecciones". Tampoco se atrevió con precios, pero sí que adelantó ciudades, ya que el plan abarcaría suelos propiedad de las SEPES (Entidad Pública Empresarial de Suelo) de Madrid, Valencia, Sevilla e Ibiza. Y aseguró que con otras ciudades están en conversaciones como con Barcelona, donde no hay suelo de SEPES.

¿Promesa electoral?

La pregunta que llega después de estas declaraciones es si es una promesa electoral que podría llegar a hacerse realidad. Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que se tendrá que ver qué pasa después del 10 de noviembre y dependiendo de qué partido político puede llegar a formar gobierno. Asimismo, señala la importancia de que comience a hacerse realidad. Para Font, las viviendas sociales dirigidas al alquiler son una de las soluciones para que los altos precios se destensionen, pero matiza que habrá que ver cada ciudad en particular, porque no es lo mismo Barcelona que Ibiza.

Por su parte, la experta en el sector inmobiliario, Beatriz Toribio, señala que para que los precios del alquiler se mantengan estables tiene que haber más oferta de vivienda, por lo que se necesitaría más colaboración público-privada. Este punto es el que destaca Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima): “Esta iniciativa al sector le parece fantástico, establecer una colaboración público privada da respuesta a una petición que se lleva demandando mucho tiempo y es facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes”.

Por el momento, desde la Asociación lo están estudiando y están trabajando para el pliego de condiciones que sea también beneficioso para ellos. “Ponemos dos condiciones principales: la primera que haya seguridad jurídica y la segunda que en un negocio de estas características que haya un margen razonable de para que el sector privado pueda introducir trabajo”, apunta Gómez-Pintado.

No obstante, lamenta que no puedan avanzar mucho más, pero sí que están avanzando en sus estudios privados. Así, comenta que no saben qué precio sería el razonable para poner en alquiler esas viviendas, pero la rentabilidad estaría entre el 2,5-4%. “Pero no es uniforme en todo el territorio nacional. Habrá sitios donde un 2,5-3% sea razonable y otros que por un mayor riesgo esté por encima de esta cifra”, matiza. 

Tanto el presidente de Asprima como el director de Estudios de pisos.com se congratulan de que todos los partidos políticos han puesto encima de la mesa la problemática del acceso a la vivienda. Ferrán Font señala que “si algo bueno tiene tantas elecciones es que el tema de la vivienda ha salido”. 

Por su parte, Gómez-Pintado apunta que “todos los partidos políticos están en el misma línea” y explica que la vivienda está generando un “problema a nivel país” porque los jóvenes no se pueden independizar “por lo que se tiene que tomar como política de estado”. Por ello, quiere dejar claro que el tema de acceso a la vivienda no va de que “un partido vaya  a poner más vivienda sobre el tapete sino del esfuerzo y de lo que se consiga”.