actividad inmobiliaria
El 22@ alquiló el 32% de las oficinas de Barcelona en el primer semestre
El volumen de contratación de la ciudad fue de 249.000 metros cuadrados, un 17% más que en el 2018
Vistas desde el mirador de Glòries del lado montaña de la plaza
Por qué confiar en El Periódico La contratación de oficinas en Barcelona alcanzó, en el primer semestre del año, una cifra récord al superar los 249.000 metros cuadrados alquilados, lo que supone un 17% más que el mismo periodo del año pasado, según se recoge en el último informe elaborado por BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
Durante los tres primeros meses del año la contratación de oficinas en Barcelona superó los 150.000 metros, lo que supuso un aumento del 64% respecto al mismo periodo de 2018. En el segundo trimestre, la superficie de oficinas contratada alcanzó un total de 97.480 metros, lo que supuso un descenso del 19%. Del total de las 168 transacciones registradas en el primer semestre del año, 91 se realizaron de enero a marzo mientras que las restantes 77, que representan ese total de 97.480 metros de superficie contratada, lo fueron de abril a junio de 2019. en el segundo trimestre se produjo una ralentización de la contratación.
Por zonas, el distrito 22@ continua como el área urbana con mayor actividad en el mercado de oficinas de Barcelona con una cuota de mercado que en el primer semestre del año concentró el 32% del total de operaciones realizadas en lo que va de año en la capital catalana.
Zonas con más contratación
Las zonas donde se registraron un mayor número de operaciones entre abril y junio fueron el centro y el área 22@, con 29 y 23 operaciones respectivamente. El tamaño medio por operación, en el segundo trimestre del año, fue de 1.266 metros cuadrados, un 29% por encima del tamaño medio registrado en los últimos tres ejercicios. Cabe destacar que en este periodo se firmaron tres de las seis operaciones de mayor tamaño en zonas como Sant Joan Despí y Cornellá de Llobregat.
En el segundo trimestre se entregaron un total de 92.500 metros de superficie de oficinas, el 100% alquilada, a los que se sumarán otros 28.000 metros de nueva superficie que se entregarán durante el actual ejercicio y que corresponden a ocho proyectos en desarrollo. Para el próximo año 2020, se espera que se entreguen casi 90.000 metros adicionales de los que, aproximadamente, el 50% también están prealquilados.
A cierre del segundo trimestre de este año, la renta media del alquiler de oficinas en Barcelona aumentó un 12% por encima de la media registrada hace un año, lo que situó el precio medio en los 17,7 euros por metro cuadrado y mes. Por zonas, tanto en el 'Central Business District' (CBD) como en el distrito 22@, las rentas medias de alquiler de oficinas continúan por encima de los 20 euros, e incluso se han llegado a registrar operaciones superiores a los 27 en Glòries. Por su parte, la renta 'prime' continuó creciendo hasta alcanzar, durante el pasado trimestre, los 28 euros, lo que refleja un incremento del 17% en los últimos doce meses.
Diferencias de disponibilidad
Respecto a la disponibilidad, la tasa fue del 7,5% al cierre del segundo trimestre del año. Por zonas, existen grandes diferencias entre los barrios de la ciudad. Mientras en el distrito 22@ dicha tasa es inferior al 1%, la periferia sigue siendo la zona con mayor superficie disponible con una ratio que se sitúa por encima del 15%. Los grandes edificios con altas calidades son en los que se concentran mayor número de operaciones realizadas. Así, en el segundo trimestre de 2019 se firmaron tres de las seis operaciones de mayor tamaño en zonas como Sant Joan Despí y Cornellá de Llobregat.
El volumen de inversión de oficinas registrado en el segundo trimestre del año alcanzó los 1.300 millones de euros, lo que representó el 52% del total acumulado en los seis primeros meses del 2019. Dentro de las operaciones de inversión en oficinas, destaca la venta de la Torre Diagonal 00 (sede de Telefónica en Barcelona) por un importe cercano a los 150 millones de euros (aunque incluye parte de actividad comercial) y la Torre Auditori por 98 millones de euros.
El alquiler de espacios de coworking sigue entre las operaciones más destacadas del trimestre. En conjunto, se han registrado cinco operaciones en Barcelona realizadas por los operadores Monday, First Workplaces y WeWork que han alquilado en total 14.500 m2 de superficie.
