El precio de la vivienda nueva subió un 15% en Catalunya en el primer trimestre

Los precios de compraventa de la obra nueva en Catalunya –y particularmente en Barcelona—alcanzaron su nivel máximo desde el 2014 en el primer trimestre del 2019. El valor medio de las transacciones se situó en la Catalunya en los 2.430,2 euros por metro cuadrado y un precio medido total de 231.200 euros por piso para una superficie de 100 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 15,4% con respecto a los precios registrados (2.103 euros por metro cuadrado) en el último trimestre del 2018, según los últimos datos publicados por al Agència de l’Habitatge de Catalunya, que recogen las operaciones que se han producido en los tres primeros meses del año.   

Los valores registrados muestran la tendencia alcista que se produce desde el 2014, después de que los precios tocaran suelo como consecuencia del estallido de la ‘burbuja’ inmobiliaria en el 2008. Y esa tendencia se confirma, aunque de forma más matizada, en los precios registrados en Barcelona en general y en algunos distritos especialmente. Las transacciones de obra nueva en la capital catalana alcanzaron los 4.657,8 euros por metro cuadrado, un 5,4% por encima de los 4.415 euros registrados al final del pasado ejercicio. Y el precio medio se situó en los 432.500 euros. El alza de precios en la capital se modera en tanto que la subidas se han registrado de forma ininterrumpida en los últimos cuatro años. ahora la producciónde obra nueva se desplaza hacia el área metropolitana y las otras coronas cercanas a la ciudad, donde los incrementos son ya más bruscos que en barcelona.

Se mantienen las compraventas

El número de operaciones realizadas en la Ciudad Condal fue de 327, una cifra no muy lejana a la del primer trimestre del 2018, año en el que se realizaron 994 operaciones de compraventa. En el 2019 se han acelerado algunos proyectos como consecuencia de la normativa municipal que impone un 30% de vivienda social en las nuevas promociones por encima de los 600 metros cuadrados. Los promotores intentaron avanzarse a la entrada en vigor de la normativa que, posteriormente, parece tener un efecto de ralentización en las nuevas promociones en Barcelona. 

Pese a que la media para la obra nueva alcanza los 4.657 euros por metro cuadrado, lo cierto es que algún barrio de la ciudad excede de largo esa media. Fort Pienc, en l’Eixample, registra precios de 15.275 euros por metro cuadrado o 582.000 euros por piso. El precio medio más bajo se registra en Vallcarca, con 1.942 euros por metro cuadrad y 194.400 euros por una superficie de 100 metros cuadrados. 

La segunda mano sube menos

La evolución de la vivienda de segunda mano resulta más moderada en los primeros tres meses del año. Para el conjunto de Catalunya se registró un incremento del 4,1% hasta dejar el valor en 2.152,9 euros por metro cuadrado. En Barcelona, la subida ha sido menor: un 2,36%, hasta los 4.041 euros por metro cuadrado, según los datos de la Generalitat.