Casi la mitad de los españoles no puede pagar la casa que le gustaría

El gasto en vivienda es uno de los más importantes de tu día a día, ya sea por el pago de una hipoteca al banco o por el alquiler. De hecho, el 44% de los españoles reconoce que no encuentra una vivienda que pueda pagar, según los datos del V Estudio “La demanda de vivienda en España” de Casaktua. Este porcentaje es superior al del año anterior, que se situó un 36%. 

Asimismo, el 47% afirma que no se cambia de residencia por una cuestión económica. Esta barrera se ha incrementado 9 puntos en el último año. El estudio también revela que el 86% está satisfecho con su vivienda, aunque hay que resaltar que el 14% de ellos es porque no puede pagar la vivienda que necesitan. 

La percepción de los españoles del mercado inmobiliario es de preocupación. El 87% de los encuestados cree que se van a repetir los mismos errores en la vivienda y el 77% considera que se está creando una burbuja inmobiliaria. Chus de Miguel, directora Comercial de Casaktua, explica que el perfil más joven es el más crítico con esta idea, “el porcentaje de los preocupados por la burbuja inmobiliaria se reduce a la vez que aumenta la edad”. 

Según el informe de este portal inmobiliario, el 58% de las personas que alquilan una vivienda preferiría comprar, pero no lo hacen porque su economía no se lo permite. Casi el 57% de los españoles opina que vivir en alquiler es "tirar el dinero" y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos (63%). 

El problema del precio ha aumentado ocho puntos en el último año, especialmente en el caso del alquiler, donde el 58% reconoce que este está siendo uno de los principales obstáculos, frente al 37% de los que optan por comprar. El estudio apunta que el 22% de los españoles tiene intención de cambiar de inmueble próximamente: el 15% busca una vivienda en propiedad y el 7% en alquiler. Estas cifras suponen un descenso de 15 puntos con respecto a 2018, cuando el deseo de trasladarse era del 37%. 

Los precios seguirán subiendo

De Miguel se muestra rotunda cuando afirma que los precios del alquiler y de la compra seguirán creciendo, aunque no se atreve a pronosticar cuánto. No obstante, resalta que estos aumentos de precio no se verán igual en todas las provincias y ciudades españolas. “Lo normal es que el precio de compra y alquiler vayan de la mano”, apunta. Además, apunta que la gente se decanta por el alquiler porque no se puede permitir comprar una casa, aunque quieran. 

El presupuesto para comprar es menor que para alquilar. Pero porque el auge de los precios del alquiler ha obligado a los españoles a aumentar un 11% su presupuesto medio para vivir de alquiler, de los 513 euros del año pasado hasta los 568 euros en 2019. Un dato que se ha incrementado notablemente en la Comunidad de Madrid. Actualmente, el presupuesto es de 829 euros mensuales, un aumento del 50% desde los 550 euros mensuales del 2018.

Por edades, el rango de edad de entre 25 y 34 años destina 582 euros mensuales al alquiler. La directora comercial de Casaktua, Chus de Miguel, asegura que el mercado no les ha dejado otra opción. “Ahora las casas en alquiler son de mayor calidad, vemos una profesionalización del sector y, como los activos son mejores, los precios son más caros”, asegura.

Por otro lado, el presupuesto que se destina a la compra de vivienda ha descendido un 2% y se sitúa a 168.422 euros. El rango de edad millennial destinan a la compra de vivienda 156.137 euros, pero es el rango de entre 65 y 75 años es el que destina el presupuesto más bajo, “como es lógico porque es raro que den una hipoteca a largo plazo en esta edad”, apunta. 

La propiedad como cultura

La cultura de los españoles respecto al mercado de la vivienda es de propiedad. Pero, según el estudio de Casaktua, solo el 8% ve atractivo invertir en el sector. Las mejores opciones de inversión son adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo (31%), comprar una vivienda para vender una vez reformada (17%) y el arrendamiento vacacional (14%). Entre los inmuebles de tipo terciario, hay una clara apuesta por los garajes (57%) y locales comerciales (36%).

De Miguel afirma que “es muy español tener una segunda vivienda” y añade que los españoles consideran que es una forma de ahorrar. De hecho, un 25% tiene una segunda vivienda en propiedad y solo el 13% pretende venderla, mientras el 65% no piensa en alquilar, sino tenerla para disfrute propio: “Es muy normal ver a alguien que vive en Valencia con una casa y que tienen otra casa a 30 kilómetros al lado de la playa”. 

El futuro comprador de vivienda se corresponde, según Casaktua, con un hombre de 35 a 44 años, con pareja sentimental y dos hijos como máximo y unos ingresos netos familiares de más de 1.800 euros al mes. Por el contrario, el perfil de los que quieren alquilar se identifica con el de una mujer de 25 a 34 años, de familia tradicional o con pareja y sin hijos, y con un salario familiar de hasta 1.800 euros.