Dos de cada tres desahucios se producen por impago del alquiler

Que son las personas económicamente más vulnerables las que tienen mayores dificultades para conservar su vivienda es un hecho evidente que se refleja con mayor crudeza --además de en la barrera de acceso que suponen los crecientes precios del mercado—en los lanzamientos o deshaucios que registran las estadísticas del Consejo General del Poder JudiciaL (CGPJ). Los últimos datos, relativos, el primer trimestre del 2019 muestra que mientras que las ejecuciones hipotecarias (cuando no se puede pagar una hipoteca) se mueve a la baja (19,2%), los lanzamientos por impago del alquiler no paran de aumentar: el 5,2% hasta marzo del año. 

El 65,9% de los lanzamientos (10.224, es decir, dos de cada tres que se producen) han afectado a personas que no han podido hacer frente al pago del alquiler, como se desprende del informe 'Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales' del CGPJ, que muestra que el número de desahucios practicados durante el primer trimestre alcanzó la cifra de 15.065, lo que supone un descenso global del 2,2% respecto al mismo trimestre del año pasado. 

Y esta situación se produce cuan el número de lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias volvió a experimentar un descenso interanual. De este modo, se acumulan 15 trimestres consecutivos en los que se produce un descenso de los lanzamientos hipotecarios. 

Las estadísticas judiciales –en línea con las publicadas por el INE el pasado cinco de junio, en las que se apuntaba un descenso del 6% para el total de lanzamientos—se muestran como la consecuencia de un parque de vivienda social insuficiente que impulsa a familias sin recursos a probar suerte en el mercado abierto del alquiler. En este sentido, la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros de España (Adicae), reclama más presupuesto público “para aumentar el paquete de viviendas sociales”. La asociación, además, aboga por índice de precios máximos pro zonas relacionado con el salario mínimo interprofesional. 

Catalunya, en cabeza

Como en trimestres anteriores, Catalunya (con 3.557, que representan el 22,9% del total nacional) fue la comunidad autónoma en la que se practicaron más lanzamientos en el primer trimestre. Le siguen Andalucía (2.499), la Comunidad Valenciana (2.119) y Madrid (1.730). Coinciden esas comunidades con las que tiene precios medios de alquiler más elevados. 

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), en el primer lugar vuelve a situarse Catalunya (con 2.335, el 22,8% del total), seguida por Andalucía (1.422), (1.365) y Comunidad Valenciana (1.254).  En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la clasificación la encabeza Andalucía (914), seguida por Catalunya (826), Comunidad Valenciana (787) y Murcia (417). 

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque el CGPJ advierte de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato "permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos". Además, explica que "el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado".  

Desahucios comunicados

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el primer trimestre fue de 19.913, un 5,6% más interanual. De ellos, 11.625 terminaron con cumplimiento positivo (3,6%). En cuanto a las ejecuciones hipotecarias iniciadas, han arrojado la cifra más baja desde el cuarto trimestre de 2006, ya que se contabilizaron 5.092 (-26,2%). 

La comunidad autónoma con mayor número de ejecuciones hipotecarias iniciadas fue Catalunya con 1.092, el 21,4% del total nacional; le siguieron Andalucía, con 1.065; la Comunidad Valenciana, con 706; Madrid, con 415; y Murcia, con 291. 

Por último, los datos de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas reflejan que en el primer trimestre han ingresado 901 demandas, de las que se han resuelto 647. El mayor número de ellas (265, que representan el 29,4% del total nacional) se ha dado en Catalunya. Le siguen Andalucía (134), Comunidad Valenciana (122) y Madrid (100)