El precio de la vivienda se acelera en el primer trimestre del año

La variación anual del índice de precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el primer trimestre de 2019 ha aumentado dos décimas y se sitúa en el 6,8%. Por tipo de vivienda, la tasa de la vivienda nueva es del 10,4%, casi dos puntos y medio superior a la del trimestre anterior y la más alta desde el cuarto trimestre de 2007. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano baja dos décimas, hasta el 6,2%.

La vivienda nueva es la principal responsable del encarecimiento de los pisos. Desde el cuarto trimestre de 2007, en la época álgida de la burbuja, no se registraba un porcentaje similar. El índice (que es una referencia que toma como base 100 el año 2015) muestra sin embargo que los precios todavía están por debajo de los de aquella época. En el primer trimestre de este año se situó en 128,3 puntos, frente al máximo histórico de 137,4 en el tercer trimestre de 2008.

Los mayores incrementos se produjeron en Canarias, Baleares y Navarra, con subidas de 1,1, 0,9 y 0,9 puntos, respectivamente. Cantabria, Catalunya y Galicia registraron los mayores descensos en sus tasas anuales, con disminuciones de cinco décimas en todas ellas. Respecto a la variación trimestral, los precios de la vivienda han presentado tasas positivas en el primer trimestre de 2019 en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas se producen en Madrid, País Vasco y Aragón, con incrementos del 2,9 %, 2,3 % y 2,2 %, respectivamente. Asturias (0,5 %), Galicia (0,5 %) y la Comunidad Valenciana (0,7 %) registran las menores subidas trimestrales.

Subidas poco uniformes

El Banco de España no cree que el alza del precio de la vivienda  pueda desencadenar otra crisis económica, ya que las actuales subidas no son uniformes y esta es una diferencia respecto a los aumentos que desencadenaron la crisis anterior. "No vemos indicios de sobrevaloración generalizada, aunque es un elemento que seguimos con atención y de manera continuada", ha dicho el director general de Economía y Estadística del Banco de España, Óscar Arce, en la rueda de prensa de presentación del nuevo informe de proyecciones macroeconómicas de la entidad.

Los principales portales inmobiliarios creen que se está confirmando la estabilización de los precios y ven lejos una nueva burbuja inmobiliaria, según han señalado idealista, pisos.com y fotocasa en un comunicado tras publicarse este viernes la estadística de precios de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, los datos confirman la estabilización de los precios, "suavizando la tendencia que se venía registrando en anteriores trimestres". Bajo su punto de vista, la tendencia para 2019 apunta a una relajación de los precios, aunque las políticas municipales en cuanto a la creación de vivienda nueva, el empuje del turismo y la capacidad para generar empleo "podrían tensionar los precios en algunas capitales".

No obstante, Encinar cree que el fantasma de la burbuja queda lejos y que con los precios contenidos, las transacciones de vivienda continuarán en la misma senda de crecimiento en la que terminaron 2018, "con el apoyo de los bajos tipos de interés y la competencia de los bancos por conceder hipotecas".

La vivienda aneuva calienta el mercado

Por su parte, la directora de estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, ha puesto de relieve que es la vivienda nueva la que está alentando la subida de precios, "lo que contrasta con la evolución de la segunda mano, donde los precios empiezan a dar señales de agotamiento".

Toribio ha señalado que, aunque la vivienda usada ha sido el motor de la recuperación del sector, el interés por la vivienda de obra nueva se ha duplicado en los últimos años entre los potenciales compradores.

Por último, el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, ha resaltado que las cifras de crecimiento del precio de la vivienda siguen siendo moderadas, aunque, según el INE, en el primer trimestre del año se ha recogido el mayor crecimiento en el precio de la vivienda en España (+6,8%) desde que se inició la recuperación.