La compraventa de viviendas superará las 600.000 transacciones en el 2018

Las transacciones de viviendas aumentarán un 11,9% a cierre de 2018 con respecto al año anterior en España y superará las 604.000 operaciones, récord desde que se inició la crisis inmobiliaria, según  pone de manifiesto el último informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por Servihabitat, el 'servicer' participado por Caixabank. La evolución del número de transacciones seguirán al alza en el 2019, pero de forma más leve, para situarse en el 4,7%, por lo que se llegarían a alcanzar las 632.000 unidades vendidas. 

Entre los factores que contribuyen al impulso de la demanda y, por consiguiente, al crecimiento de este indicador, destacan: el buen ritmo de creación de empleo que hace aumentar la renta bruta disponible de los hogares, la concesión de forma moderada de préstamos hipotecarios por parte de las entidades financieras y el continuo interés inversor en los inmuebles junto con las rentabilidades elevadas que generan los alquileres.

En Catalunya, el aumento de las compraventas en el 2018 será del 5,5%, con más de 88.000 unidades vendidas. En el 2019, las operaciones crecerán un 8,3%, 1,9 puntos por debajo de la media nacional. Por comunidades, Andalucía, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana lideran el volumen de compraventas para el año que viene, y Catalunya baja a la cuarta posición, cuando en el 2018 sería la segunda comunidad autónoma con mayor número de transacciones.

Obra nueva

En cuanto a la tipología de inmuebles, la vivienda de obra nueva sigue con el mismo peso respecto a la de segunda mano. Esta última se mantiene en torno al 75% de las operaciones en el 2018 igual que el año anterior, según la red de agentes colaboradores de Servihabitat. El 68,6% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros en España, mientras que el valor medio de las compraventas en Catalunya está alrededor de los 176.000 euros en el 2018. Además, el 34,9% de las transacciones se realizan sobre viviendas de entre 61 y 90 metros cuadrados. Mientras que la vivienda habitual más demandada, tanto en altura como unifamiliar adosada, dispone de tres dormitorios y la unifamiliar aislada de cuatro, en el caso de la vivienda vacacional, si es en altura cuenta con dos dormitorios y las unifamiliares adosadas y aisladas disponen de tres dormitorios principalmente.

Si nos centramos en el tiempo medio de venta de los inmuebles en España, éste ha disminuido en casi un mes respecto el informe anterior tanto en vivienda habitual (de 7,1 a 6,1 meses) como en vivienda vacacional (de 8,0 a 7,2 meses). Cabe destacar también que más de la mitad de los compradores de vivienda habitual (58%) en España tienen entre 36 y 45 años y el 51% de los compradores de vivienda vacacional tienen entre 46 y 55 años.