11 jul 2020

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informe de la Cambra de la Propietat

Las viviendas incorporadas al parque de alquiler de BCN caen a mínimos desde el 2007

El incremento de los precios de venta limitan la incorporación de nuevos pisos al parque de renta

Max Jiménez Botías

Piso en alquiler en Ciutat Vella, en Barcelona.

Piso en alquiler en Ciutat Vella, en Barcelona. / CHRISTIAN MORALES

La evolución del parque de vivienda de alquiler durante el año 2018 resulta hasta ahora el más bajo desde 2007, primer año de la crisis inmobiliaria y en el que la Cámbra de la Propietat Urbana de Barcelona dispone de datos del mercado barcelonés, según ha dado a conocer el organismo este lunes. Desde principios del 2018 hasta hoy solo se han incorporado 2.068 viviendas a ese parque, un dato que se obtiene de la diferencia entre los contratos firmados y cancelados.

Según la Cámbra de la Propietat, ​​estos datos se explican por el incremento del precio de compraventa de las viviendas en la ciudad, lo que hace más atractivo para el propietario vender un piso que ponerlo en alquiler. La estabilización de los precios del alquiler y las expectativas de control y regulación del mercado de Barcelona también son factores que explican, según explica Òscar Gorgues, gerente de la Cambara, la poca incorporación de nuevas viviendas en el parque de alquiler.

La cifra de nuevas viviendas incorporadas al parque e smenos de la mitad de las 5.992 que se sumaron al estoc total en el año 2007 y una tercera parte de las 6.327 casas que se sumaron al parque en el 2016.

El precio medio sube el 5%

El organismo inmobiliario destaca que los 13.272 nuevos contratos de alquiler registrados en Barcelona por el Incasòl durante el tercer trimestre del 2018 reflejan un precio medio del alquiler en la capital catalana de 948,86 euros, lo que supone una variación interanual del 5,03%. En cuanto al precio medio por metros cuadrado, el alquiler se mantiene estable en 13,61 euros  y no ha experimenta variación interanual.

Esta tendencia se explica por el hecho de que la superficie media de las viviendas alquiladas ha sido superior a la del mismo período del año pasado. De la implantación del mercado de alquiler por distritos durante el tercer trimestre de 2018 destaca que el alquiler medio más elevado es el de Sarrià-Sant Gervasi y el más económico Nou Barris. Los barrios que experimentan un crecimiento más significativo son Ciutat Vella (8,53%) y Nou Barris (7,94%) y el más estable Sant Martí (1,97%).