Los bancos mantienen la firma de hipotecas y cargan el impuesto al cliente

A la espera de una decisión del Supremo sobre el efecto de la sentencia sobre el impuesto de las hipotecas, la banca ha decidido mantener las condiciones de sus créditos para vivienda y cargar los gasto del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al cliente. La decisión del Tribunal Supremo de revisar las setencia de la Sala Segunda de lo Contecioso-Administrativo levantó el viernes un gran revuelo entre el sector bancario que decidió, en principio paralizar su oferta hipotecaria e incluso cerrar los simuladores hipotecarios que albergan en sus páginas web. Parece, no obstante, que el Supremo no va a tomar una decisión definitiva con urgencia, con lo que las entidades financieras han decidido dejar las cosas como estaban, de momento.

"No hemos cambiado precios, ni hemos revisado las hipotecas. Hoy estamos aplicando la normativa vigente en las hipotecas que está firmando el banco", han comentado a este diario fuentes del sector. De hecho todas las entidades mantienen la misma operativa, pese a que el viernes pasado trabajaban con la posibilidad de modificar las condicines de los créditos de vivienda para incorporar los efectos de la sentencia del pasado 16 de noviembre. "Si la sentencia tiene un coste sobre las hipotecas, esté deberá ser asumido por los créditos", se explicó la semana pasada.

Tras el fin de semana, los bancos han decidido esperar a la jurisprudencia que determine el Supremo sobre quién debe pagar el impuesto y en los nuevos contratos que carga el impuesto a la provisión de fondos que hace el cliente para el pago de los gastos de constitución del crédito. "Otra cosa" -apuntan-- "es que el cliente prefiera esperar a firmar el crédito a que el Supremo aclare quién debe pagar el impuesto", detallan fuentes del sector. La mayor parte de las entidades han vuelto a publicar en sus páginas de internet la información hipotecaria de la que decidieron prescindir el pasado viernes, pero todavía alguna entidad, como BBVA y Sabadell, limitaba la información que ofrecen 'on line' sobre los créditos.

Actividad notarial

La actividad notarial en la firma de hipotecas no se ha paralizado. Los notarios están informando a los usuarios que acuden a firmar una hipoteca sobre la reciente sentencia del Tribunal Supremo determinando que es el banco quien debe pagar el impuesto y no el cliente y el posterior anuncio de que un pleno de la Sala Tercera revisará el efecto de esa sentencia, debido a su "enorme repercusión económica y social".

Según fuentes del Consejo General del Notariado, las personas que contratan una hipoteca acuerdan sus condiciones con el banco, en las que podría figurar que el impuesto lo pagará quien la ley determine que es el sujeto pasivo o que será el banco quien lo abone por mutuo acuerdo. Y que las partes son conscientes de lo que firman y las posibles implicaciones de la próxima decisión del Supremo en torno al citado gravamen.

1,5 millones de contribuyentes

Mientras no aclara el panorama, diferente organismo valoran el efecto que puede tener el hecho de que tengan que ser los bancos quienes paguen el impuesto. El sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda, Gestha, ha estimado que 1,5 millones de contribuyentes podrían reclamar la devolución del impuesto a las comunidades autónomas por las hipotecas constituidas en los últimos cuatro años.

Según ha indicado el sindicato en un comunicado, la cuantía total a devolver, correspondiente a las hipotecas firmadas desde octubre de 2014, aquellas que no habrían prescrito todavía, podría alcanzar los 3.631 millones de euros, a los que habría que añadir los intereses de demora. Además, según Gestha otros 13,4 millones de hipotecados antes de septiembre de 2014 tendrían que pleitear con sus entidades bancarias para recibir 25.657 millones, más intereses.

Los técnicos de Gestha indicaron que las reclamaciones deberán dirigirse a las haciendas autonómicas, que son las que tienen cedido el impuesto, en caso de que el alto Tribunal no cambie su decisión sobre este impuesto.