Equilis entra en España con un centro comercial de 120 millones en Esplugues

La promotora belga Equilis culminará entre octubre y noviembre la construcción de un centro comercial con una inversión de 120 millones de euros en Esplugues del Llobregat y redoblará su apuesta por Catalunya con dos nuevos proyectos inmobiliarios por valor de 200 millones. La promotora belga, controlada y dirigida por la familia Mestdagh, planea desembolsar entre 120 y 130 millones por la construcción de un complejo comercial de unas características muy similares al de Esplugues y otros 80 millones de euros por –en palabras de la propia compañía- un “retail park” de unos 20.000 metros cuadrados. La localización de las nuevas promociones no se ha oficializado todavía. A nivel estatal la compañía llevará a cabo otros cuatro proyectos de perfil similar que supondrán una inversión de 500 millones adicionales.

Finestrelles Shopping Centre, que es el nombre del recinto comercial que abrirá sus puertas al público próximamente, dispone de una superficie 39.250 metros cuadrados, generará 500 puestos de trabajo –los vecinos de Esplugues serán contratados prioritariamente a través de la bolsa de trabajo del Ayuntamiento–, cuenta con un aparcamiento subterráneo de 1.250 plazas conectado directamente a la ronda de Dalt a través de dos túneles y en su primer año de actividad prevé recibir a ocho millones de visitantes. El consistorio de Esplugues coincidió a Equilis los permisos para levantar este centro en 2016, coincidiendo con la mejora generalizada de la situación económica, al retomar el plan inmobiliario Caufec-Porta Barcelona.

A falta de cinco meses para la inauguración, ya se ha comercializado alrededor del 90% de la superficie comercial, que consta de 110 locales. Finestrelles Shopping Centre contará con 60 marcas de moda –Zara, Bershka, H&M o Mango entre algunas de las más destacadas– un hipermercado Alcampo que ocupará una superficie de 4.200 metros cuadrados, un gimnasio de la cadena Duet Fit, tiendas de Decathlon y Mediamarkt y diferentes franquicias de restauración como McDonald’s, la Tagliatella o Starbucks. En el plan inicial también se contemplaba que el centro comercial alojase un multicines, pero de momento este proyecto se ha “aparcado”. “Las salas de cine son un negocio singular y necesitan una oferta grande. Además, asustó la competencia de otros centros con hasta 18 salas”, ha apuntado el consejero delegado de Equilis en España, Víctor Gómez, en referencia al Splau de Cornellá.

Más allá del complejo comercial, el año pasado Equilis vendió 20.000 metros cuadrados de este proyecto inmobiliario a Temprano Capital en los cuales se construirá una residencia para estudiantes con 370 alojamientos que abrirá sus puertas a principios de 2019. Emesa, sociedad de inversión de la familia Cuatrecasas, se hizo con 37.000 metros cuadrados de oficinas en la misma zona por alrededor de 15 millones de euros. Tanto Finestrelles Shopping Centre como la residencia y las oficinas se sitúan, concretamente, en el barrio de Can Vidalet de Esplugues en la confluencia de las principales vías de la entrada norte de Barcelona, es decir, la Ronda de Dalt, la Avenida Diagonal y la calle Laurea Miró.

Demanda internacional

El incremento de la demanda de suelo por parte de agentes internacionales, especialmente en el caso de las oficinas (ver despiece), comienza a tensionar el mercado en Barcelona. El caso del distrito 22@ es paradigmático: desde 2015 se han contratado 75.000 metros cuadrados de suelo de oficinas y actualmente la zona aloja a cerca de 9.000 empresas. Un buen ejemplo es el de la Torre de Glòries, que ha atraído a gigantes tecnológicos de la talla de Facebook o Dynatrace. Schibsted, con 8.000 metros cuadrados de oficinas o King (9.000 metros cuadrados) también han decidido instalarse en esta zona de la ciudad. Por el momento la situación no parece haber tocado techo, y las previsiones que se manejan es que en los próximos tres años, hasta el 2021, se añadirán 250.000 metros cuadrados de oficinas, lo que se traducirá en unos 25.000 puestos de trabajo más concentrados en este entorno.