Lleida y Tarragona lideran el incremento de las ventas de viviendas

La venta de viviendas ha crecido en el primer trimestre de 2018 un 3,2% en Catalunya empujada, sobre todo, por el gran arranque de año en las provincias de Lleida (22,1%) y Tarragona (13,2%), muy por encima de la media española (8%). Los precios crecieron en el primer trimestre del año, si bien, a una tasa más moderada que en los trimestres anteriores (4,2%). En este caso, los mayores incrementos se produjeron en Barcelona, según pone de manifiesto el último informe inmobiliario de BBVA Research.

De cara a este año, se espera que la economía europea mantenga un buen tono, lo que favorecerá la demanda extranjera en Catalunya. El BBVA Research considera que Catalunya crecerá por debajo de la media española en el próximo bienio, lo que podría traducirse en un menor dinamismo para la demanda de vivienda principal.

El volumen de transacciones realizadas en el primer trimestre alcanzó las 21.069 viviendas. La mayor parte de las mismas, un 68%, se firmaron en la provincia de Barcelona. El mayor incremento de ventas, sin embargo, lo experimentaron Lleida y Tarragona.

Modración de los precios

El dinamismo de la demanda favoreció el incremento de los precios de la vivienda, aunque en los últimos dos trimestres el ritmo de crecimiento se ha moderado. Así, la revalorización de la vivienda en Catalunya se situó a finales del primer trimestre de este año en un 4,2%, una tasa de crecimiento superior a la media española (2,7%). Barcelona es la provincia donde más se ha revalorizado la vivienda y en el 2016 y el 2017 el metro

cuadrado creció por encima del 6%. Sin embargo, en el primer trimestre de este año, la tasa de crecimiento interanual se moderó hasta el 5,3%.

En las otras provincias catalanas,  los precios también crecieron a tasas más moderadas que en trimestres previos. Así, en Lleida avanzaron un 1,2% respecto al primer trimestre de 2017; en Tarragona lo hicieron el 1,0% y en Girona, el 0,6%.

Diferente composición de la demanda

El mercado inmobiliario español encadenó el cuarto año consecutivo de crecimiento, destaca el informe. La creación de empleo, los bajos tipos de interés, la confianza de los hogares, la escasa rentabilidad de activos alternativos, el buen tono de la demanda extranjera están detrás de

estos datos. La evolución de la demanda ha sido, sin embargo, muy heterogénea en las diferentes comunidades autónomas.

En Catalunya, la composición de la demanda es muy diferente en cada provincia. En Barcelona destaca la adquisición de primera vivienda, es decir, la adquirida por residentes en la propia provincia. Es también este segmento el que más contribuye al crecimiento de la demanda. En

el 2017, un 83% de las transacciones en la provincia están firmadas por barceloneses. En Girona, en cambio, destacan los compradores extranjeros, que supusieron el 30% del total de adquisiciones registradas el pasado año, con un crecimiento del 14,3% respecto al 2016. En Tarragona, cuya demanda por parte de extranjeros es superior a la media española, y en Lleida destaca también la demanda de segunda residencia, aquellas operaciones realizadas por ciudadanos residentes fuera de la provincia.