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Vivienda

Hacienda niega cambios en el cálculo del valor catastral

El proyecto de Presupuestos establece el valor de mercado como referencia para controlar el fraude

El Periódico

El nuevo proyecto de presupuestos generales del Estado presentado por el ministro Montoro prevé otorgar al catastro la competencia de determinar el valor de mercado de la vivienda.

El nuevo proyecto de presupuestos generales del Estado presentado por el ministro Montoro prevé otorgar al catastro la competencia de determinar el valor de mercado de la vivienda. / JOSE LUIS ROCA (El Periódico)

El ministerio de Hacienda niega tajantemente que el proyecto de Presupuestos del Estado para el 2018 contemple medidas que supongan las subida de impuestos locales como el IBI. En un comunicado asegura que el texto recoge  un cambio en la ley del catastro inmobilairio que supone el establecimiento de "un nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario, distinto al valor catastral, que no se altera y es el único que sirve de base para calcular el IBI, por lo que en ningún caso supondrá una subida de ningún impuesto, del que tienen única potestad los ayuntamientos".

Este nuevo valor de referencia del mercado "nace para fortalecer la seguridad jurídica y la transparencia. Será una herramienta útil para controlar el fraude", afirman. Y se ofrecerá "como índice, garantía y transparencia en el mercado inmobiliario", agregan.

Lo calculará el Catastro "a partir de los precios de transacción inmobiliaria comunicados por los fedatarios públicos y que serán contrastados con otras fuentes de información" y estará disponible para las administraciones públicas y los ciudadanos.    

La cofusión ha surgido de una información según la cual el proyecto de cuentas públicas prevé, de aprobarse, modificar la Ley del Catastro para que sea este organismo quien a partir de ahora determine el valor de mercado de la vivienda y usarlo como referencia en la valoración catastral.

El valor catastral ha sido hasta ahora en torno al 50% o 60% del de mercado. Al tomarse el de mercado como referencia el impacto en los bolsillos de los ciudadanos puede ser alto, ya que es la base para calcular impuestos locales como el IBI o la plusvalía al vender un inmueble.  

Dicha reforma impulsada por el ministerio de Hacienda liderado por Cristóbal Montoro llega en un contexto alcista de los precios de la vivienda. La asignación de la competencia de fijación del valor de mercado por parte del Catastro es una medida que ya estaba contemplada en la actual Ley del Catastro Inmobiliario, según establece el artículo 23.2, pero que el Gobierno del PP no ha implementado hasta la fecha, según una información del dairio Expansión.

La nueva ley de presupuestos generales, que se encuentra actualmente pendiente de aprobación en el Congreso, remodifica este aspecto e introduce que "la Dirección General del Catastro estimará de forma objetiva, para cada bien inmueble y a partir de los datos obrantes en el Catastro, su valor de referencia de mercado, entendiendo por tal el resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastados con las restantes fuentes de información de que disponga". 

Esta medida se introduce en un contexto alcista de los precios de mercado de la vivienda, que en el 2017 la tasadora Tinsa estimó que se encareció de media el 3,8% en España. Algo que puede redundar en beneficio de las arcas de los municipios, encargados de cobrar impuestos como el IBI, que se calculan en base al "valor de mercado" que ahora el gobierno del PP pretende que determine el catastro. 

La nueva propuesta de ley de presupuestos contempla a su vez la revisión de los coeficientes de referencia de seis millones de viviendas en toda España, que afectarían a un total de 1.272 municipios en este 2018. Las cuentas públicas suelen recoger anulamente la cifra de muncipios en los que se actualizarán los valores catastrales. Con posterioridad se establecen cuálesn serán.   

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