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DISTRITO DE NEGOCIOS

El 22@ incorporará oficinas para 25.000 empleados en tres años

Los proyectos previstos para el barrio suman más de 250.000 metros cuadrados hasta el 2021

Solo entre el 2018 y 2019 se incorporarán más de 100.000 nuevos metros, en su mayor parte prealquilados

Max Jiménez Botías

Vista de varios edificios del 22@.

Vista de varios edificios del 22@. / JOAN PUIG

No son datos recientes, se remontan al 2015: el número de personas que tienen su mesa de trabajo en el 22@ son 93.000 trabajadores. Desempeñan su función para empresas, principalmente tecnológicas, que facturan 10.300 millones de euros en ese año. La cifra es considerable, pero su crecimiento se ve limitado por la lenta evolución de la oferta de oficinas que han tenido el distrito.

Una situación que parece que puede cambiar a medio plazo si se cumplen las previsiones que tiene la Associació 22@ Network, que trabaja para el desarrollo de ese barrio. Las previsiones con las que trabaja en la actualidad apuntan a que en los próximos tres años -hasta el 2021- se incorporarán unos 250.000 metros cuadrados de oficinas, lo que implica la suma de unos 25.000 puestos de trabajo más a ese entorno. "La ratio con la que trabajamos es que cada 10 metros cuadrados de oficinas equivalen a un empleo nuevo", explica Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo de la Asociación.

Desde que la recuperación inmobiliaria se inició en el 2013, el 22@ ha construido muy por debajo de las necesidades de la demanda. Pero prácticamente todo lo que está en fase de desarrollo ya está prealquilado. Ante la falta de producto las empresas se ven obligadas a alquilar con antelación. Cualquier proyecto de rehabilitación o construcción en proceso de ejecución tiene inquilino en este momento. En ese lote se incluyen varios proyectos ya conocidos. La sede de HP en Barcelona, que se desarrolla en Tànger 66 por medio de un poceso de rehabilitación de un edificio industrial que se entregará en los próximos meses, es uno de los más conocidos. Amazon será el inquilino de uno de los edificios del complejo de Luxa, que Castellví vendió a Catalana Occidente. Otro de los inmuebles lo ocupará la empresa de 'coworking' Wework. Y junto a esos dos, Mister Traster, la empresa de trasteros de Álvaro Juncadellas, ocupará un nuevo edificio. Schibsted Spain (propietaria de los portales Vibbo, InfoJobs, Fotocasa, Habitaclia, Coches.net, Motos.net y Milanuncios) instala su 'hub' barcelonés en el 22@ desde el que opera Schibsted Product & Technology y se lideran todas las operaciones internacionales. Activision Blizzard, especializada en videojuegos y propietaria de 'Candy Crush' también espera instalarse en el 22@.

Más de 100.000 metros en dos años

Durante el 2018 y 2019 se incorporará 112.000 metros cuadrados de oficinas al distrito, según la previsión de la 22@ Network , de los cuales 40.000 ya están alquilados. "Mi previsión es que a final del año, los 40.000 subirá a 60.000 metros". El 22@ es un mercado que cada año alquila entre 60.000 y 80.000 metros cuadrados, una superficie que viene a representar entre un 20% y un 30% de la actividad de Barcelona. Mientras que el estoc de producto respecto al mercado de Barcelona es solo el 15%

A los 112.000 metros en construcción hay que sumar unos 25.000 que se están construyendo en Sancho de Àvila con Àlaba, que son para el 2019 y que lo promueve un fondo de inversión con un promotor local. Además "hay al menos otros 150.000 que se están cocinando: los promotores están trabajando con los arquitectos en los desarrollos oportunos para iniciar la construcción en próximos meses", explica Bernades. Meridia Capital ha anunciado la adquisición de casi la totalidad de una manzana de 43.400 metros cuadrados en el distrito a mediados del 2017. Emesa, el vehículo inversor de Cuatrecasas anunció en noviembre pasado la compra de más 9.000 metros cuadrados en el distrito. En junio pasado La Llave de Oro anunció la compra de un solar de más de 17.000 metros cuadrados en las calles Sancho de Ávila, Almogàvers, Pamplona y Àlaba. En octubre, el fondo Värde Partners cerró la compra a Oaktree y Alza Real Estate de una cartera de terrenos en el distrito del 22@ que cuentan con 52.000 metros cuadrados. Son algunos de los proyectos que previsiblemente se incorporarán a la oferta en el 2020 y 2021.

Aunque en el origen del 22@ la actividad empresarial se orientó hacía las nuevas tecnologías, se ha acabado definiendo como un entorno multisectorial. "Quien rompió el paradigma fue el despacho de abogados Cuatrecasas, con lo que se rompieron barreras psicológicas que probablemente limitaban el crecimiento", explica Bernades. Pero a pesar de eso, la tecnología ha apostado claramente por la zona. La presión de la demanda sobre una oferta escasa se ha dejado notar en los precios. Las rentas han aumentado un 45% desde el 2013 y llevan camino de seguir al alza a menos que se incorporen todos los metros cuadrados que pueden salir al mercado.

El desarrollo del norte del 22@ pasa por más vivienda

Para muchos urbanistas falta vivienda en el 22@. También la Associación 22@ Network tiene esa visión, de manera que su estrategia de trabajo se mueve en ese sentido. "Y esa será la siguiente gran fase del desarrollo", apunta Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo. La nueva fase pasa, sin embargo, por el desarrollo de la zona norte del barrio, la que queda por encima de la Diagonal. La Asociación respalda replicar el modelo del sur -la zona más cercana a la plaza de Glòries- en el norte. Para esas funciones -se dice- debe ir acompañada por un proyecto residencial, porque no ayuda la ausencia de metro.

"Para el desarrollo del norte, una de las premisas que estamos analizando es cómo incorporar uso residencial para dar servicio a la demanda existente. Queremos que vengan empresas, pero también queremos que la gente viva. Si incorporamos nueva oferta residencial vamos a conseguir la combinación adecuada", explica Bernades. 

El 22@ tiene 4.600 viviendas a las que se pueden añadir 4.000 más, de las que se han construido la mitad. Queda recorrido para 2.000 viviendas más que pueden desarrollar en torno a los ejes de Pere IV y Ciristóbal de Moura, porque hay disponibilidad de suelo aunque es necesario que el ayuntamiento cambie el uso, que en estos momentos es terciario. "En todo caso, el uso residencial tiene que producirse en la forma en que la Administración pública decida (vivienda libre o protegida) y la promoción privada esté dispuesta a desarrollar", explica.

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