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análisis del mercado

La venta de viviendas y los precios se disparan en Catalunya en el primer semestre

Ocho de cada 10 transacciones fueron protagonizadas por compradores locales

Los visados aumentan un 67% en Barcelona, según el último informe de BBVA Research

Max Jiménez Botías / Barcelona

Visitantes en el salón del Barcelona Meeting Point en ediciones anteriores.

Visitantes en el salón del Barcelona Meeting Point en ediciones anteriores. / JOAN CORTADELLAS

El mercado inmobiliario ha evolucionado de manera positiva en Catalunya. Al menos, así ha ocurrido en los primeros seis meses del año. En el primer semestre la venta de viviendas ha crecido un 21,1%, casi cuatro puntos por encima de la media española. En total, se realizaron 44.504 transacciones, lo que supone una proyección para el conjunto del año por encima de las 80.000 viviendas que espera el sector.

La demanda interna ha tenido mucho que ver con esta cifra, ya que ocho de cada 10 transacciones han sido firmadas por residentes en la comunidad. Pero, la creciente demanda se ha dejado notar en los precios, que también crecido por encima de la media española, y en la firma de visados, cifra especialmente empujada por las operaciones registradas en Barcelona. La actividad registrada en el primer semestre no refleja la situación política de Catañunya y el efecto que puede tener en el sector inmobiliario. Los promotores aún destacan que el sector ha mostrado vigor un en octubre, aunque también espera una cierta ralentización para el conjunto del tercer trimestre.

Por lo que respecta a la primera parte del año, la venta de viviendas ha crecido entre los españoles no residentes en Catalunya. Si bien la demanda de este colectivo ha aumentado un 34,5%, lo cierto es que sigue teniendo poco peso en el sector (2,6% del total). "Aunque el mercado catalán está muy vinculado a la demanda interna, el peso del mercado extranjero difiere mucho entre provincias. En Girona, por ejemplo, el 31,2% de las viviendas vendidas en los dos primeros trimestres del 2017 estuvieron firmadas por residentes en el exterior. Un porcentaje que dobla al de las otras provincias catalanas", explica Félix Lores, economista del servicio de estudios del BBVA Real Estate.

Barcelona acapara los nuevos visados

Los permisos para iniciar nuevas viviendas también crecen por encima de la media española en Catalunya, sobre todo gracias a los datos de Barcelona, donde se han firmado más de 6.000 nuevas operaciones, con un incremento del 67,9% con respecto al primer semestre de 2016. Asimismo, los permisos para iniciar nuevas viviendas aumentaron también por encima de la media española. En este periodo la firma de visados ascendió a 7.099, un 49,1% más que hace un año, frente al aumento del 24,4% de la media española. El crecimiento es relevante, después de tres año al alza, ya que en el 2016 se registraron algo más de 8.000 visados, muy lejos de los máximos de la burbuja.

La demanda de vivienda se trasladó a los precios que, como es habitual, siguieron por encima de la media española. En los seis primeros meses del año los precios han crecido, de media, un 9%, un ascenso tan solo superado por la Comunidad de Madrid, según el índice de precios de la vivienda del INE. De hecho, la vivienda en Catalunya se ha revalorizado por encima del 23% desde que tocó suelo, en el primer trimestre del 2014. "Por municipios, destacan las subidas de precios del área metropolitana de Barcelona. Sant Cugat crece a ritmos de prácticamente el 12% y también se deben señalar los datos de la zona del Llobregat, donde municipios como L'Hospitalet, Cornellà o Esplugues crecen en el entorno del 10%", explica Félix Lores.

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