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La inversión en centros comerciales alcanzó los 3.500 millones en el 2016

La operación de mayor volumen fue la compra de Diagonal Mar por 490 millones de euros

MAX JIMÉNEZ BOTÍAS / BARCELONA

Centro comercial Diagonal Mar.

Centro comercial Diagonal Mar. / ARNAU BACH

El volumen de inversión en operaciones en centros comerciales en el 2016 alcanzó los 3.500 millones de euros, lo que supone un incremento del 59,1% respecto al 2015 y un récord absoluto, según se desprende del 'Estudio de Mercado Centros Comerciales 2016/2017' elaborado por Aguirre Newman. Durante el primer trimestre de 2017 la elevada actividad inversora ha continuado para alcanzar más 1.000 millones de euros intermediados sobre centros comerciales.

El segmento de centros comerciales se situó, por segundo año consecutivo, como el segundo mercado inmobiliario más dinámico por detrás de oficinas. Respecto a la tipología de compradores, lo más activos han sido los fondos de inversión institucionales, con más del 52% del volumen total, y las socimi, que han representado más del 38% de la inversión total. El resto de actividad la han llevado a cabo determinadas empresas inmobiliarias e inversores privados, con equipos expertos en este segmento.

Durante el ejercicio, se han realizado más de 35 operaciones de inversión de las que siete han sido sobre carteras. La principal operación sobre un activo individual ha tenido lugar en Barcelona, la compra por parte de Deutsche Bank del Centro Comercial y de Ocio Diagonal Mar, por algo más de 490 millones de euros. Por otro lado, la compra de Metrovacesa por parte de Merlin Properties Socimi ha tenido un impacto muy significativo en la inversión en centros comerciales, al suponer cerca del 28% del volumen total.

Durante el periodo analizado se ha producido una ligera comprensión de la tasa de rentabilidad inicial debido al positivo entorno macroeconómico y a la percepción de potencial recorrido al alza de las rentas. En el caso de los centros comerciales ‘oro’, se han cerrado operaciones de manera puntual por debajo del 4%, lo que significa un mínimo histórico en cuanto a rentabilidad de este mercado.

El informe de Aguirre Newman también indica que la nueva oferta incorporada al mercado en el 2016 superó los 273.000 metros cuadrados, claramente por encima de la que se incorporó durante los últimos años, pero muy lejos de los niveles precrisis. Los principales centros comerciales inaugurados en el 2016 fueron Parque Nevada (Granada) y FAN Mallorca Shopping (Palma de Mallorca). 

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