Las delicias de los ricos

Hay señales inequívocas de que el sector de la construcción y el inmobiliario se está recuperando lentamente tras ocho años de crisis. Pero mucho antes de que los particulares empezaran a comprar tímidamente gracias a la recuperación del crédito, llegaron los fondos buitres atraídos por precios de derribo. Cuando la situación se normalizó, vinieron los inversores internacionales con apetito de ladrillo barato. Y ahora, las socimis, sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, están haciendo el agosto con nombres ilustres detrás como el de George Soros en Hispania.

Las cifras son elocuentes. La inversión inmobiliaria en España se situó en nivel récord durante el primer semestre de este año, superando incluso la cifra del 2007, con casi 8.500 millones, según las últimas cifras elaboradas por la consultora inmobiliaria CBRE.

Si se excluye la macroperación de compra de Testa por Merlin Properties, la más importante de los últimos años, la cifra de inversión se sitúa en 5.500 millones. Y el interés de los inversores no se limita tan solo a los edificios emblemáticos en zona de primera calidad, si no que se extiende a todos los sectores.

CBRE señala que el capital extranjero ha estado detrás del 32% del volumen invertido a lo largo del año. Pero hay que tener en cuenta que aunque las socimis se consideran inversores nacionales, el capital que hay detrás de ellas es mayoritariamente extranjero. El capital foráneo procedió de Francia (32%), Reino Unido (22%) y EEUU (21%). Más de la mitad corresponde a fondos de inversión (57%), seguido de promotores e inmobiliarias (21%), inversores privados (20%) y socimis (19%).

BARCELONA, OBJETIVO

Barcelona es una de las ciudades que atrae más atención, según explican fuentes de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Entre enero y septiembre la inversión total en el sector inmobiliario en Catalunya suma 1.103,4 millones de euros, principalmente en la capital catalana, de los que más de la mitad (575,8 millones de euros) corresponden a inversiones en edificios de oficinas. Por sectores, los sectores con mayores inversiones después del de oficinas fueron hoteles (137,5 millones), residencial (97,1 millones), retail (96,5 millones), industrial (63,5 millones) y suelo (63 millones).

Si en el año 2014 se cerraron operaciones estrella como la venta de la torre Agbar a Emin Capital para convertirse en un Hyatt o la del edificio del Deutsche Bank a KKH en el Paseo de Gràcia, este año se han cerrado operaciones de menos relumbrón, pero por cuantías económicas elevadas.

Es el caso de la venta por parte de los expropietarios de Caprabo (familias Carbó, Bonet y Elías) de 33 locales ocupados por supermercados de Caprabo a Merlin Properties por 96,5 millones de euros. La segunda mayor operación del año en Barcelona este año se ha realizado en el sector de las oficinas.

En julio, el fondo inmobiliario Benson Elliot llegó a un acuerdo con UBS para la venta del edificio de oficinas Cornerstone del 22@ barcelonés por 80 millones de euros. El grupo suizo UBS pagó también 80 millones al grupo Omega Capital por hacerse con la Torre Tarragona de Barcelona.

LOS HOTELES

En el sector hotelero destacan dos operaciones en lo que va de año, las dos en Barcelona: la venta del Hotel Covadonga a Renta Corporación por 23,5 millones de euros y la reconversión a establecimiento hotelero del edificio de Aragón 300, cuya inversión de 24 millones de euros será asumida por OD Group.

Otros sectores, como el industrial, empiezan a despertarse, como demuestra la venta del parque logístico de Constantí, propiedad de Axa a Axiare, por 13,5 millones.

"Y la recta final del año todavía depara muchas sorpresas", comentan en Aguirre Newman.