Hispania y Barceló crean la primera socimi hotelera vacacional
La nueva sociedad inmobiliaria de George Soros y el grupo hotelero nace con una inversión inicial de 421 millones
Hispania Activos Inmobiliarios (Hispania), sociedad participada por el multimillonario George Soros, ha firmado a través de su filial Hispania Real Socimi, un acuerdo con el Grupo Barceló para crear la primera socimi (sociedad cotizada de inversión imobiliaria) hotelera enfocada al segmento vacacional, con una primera inversión objetivo de 421 millones en 16 hoteles.
La nueva socimi, que será exclusivamente hotelera y con vocación vacacional, tendrá como objetivo alcanzar un mínimo de 12.000 habitaciones en España, segmento en el que nuestro país es líder en el ámbito internacional, según han informado ambas compañías a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Los activos de Barceló objeto del acuerdo incluyen la mayoría de su cartera hotelera vacacional en España, localizado en Canarias, Andalucía y Baleares. De los 16 hoteles, más del 90% de las habitaciones pertenecen a la categoría de 4 estrellas. En el marco de este acuerdo, Hispania adquirirá en el momento inicial 11 hoteles, para una oferta de 3.946 habitaciones) y un centro comercial y tendrá opción de comprar cinco alojamientos hoteleros adicionales (2.151 habitaciones) junto con otro centro comercial.
El acuerdo está sujeto a la finalización de la fase de estudio. Una vez completada esta transacción y ejecutada la opción sobre los cinco hoteles adicionales, Hispania habrá invertido 339 millones de euros, obteniendo una participación del 80,5% de la nueva socimi.
Por su parte, el Grupo Barceló mantendrá el 19,5% con la opción de alcanzar el 49% en futuras ampliaciones de capital. El grupo hotelero continuará como operador de los hoteles adquiridos mediante contratos de arrendamiento por un periodo inicial de 15 años.
Capital inicial de 187 millones
La valoración de los 16 hoteles y dos centros comerciales asociados a dicho acuerdo asciende a 421 millones de euros. Está previsto que la socimi cuente, una vez ejecutada la opción, con un capital inicial de 187 millones de euros y una financiación de un sindicato de bancos por 234 millones de euros.
La contribución de capital de Hispania ascenderá a un máximo de 151 millones de euros, con una inversión total atribuible de 339 millones de euros.
La cartera inicial de activos tendrá unos ingresos por alquileres proforma de 2015 de 45 millones de euros aproximadamente, 40 millones de euros en proforma 2014.
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