¿Cómo ver si mi edificio ha pasado la ITE? ¿Quién paga la ITE de un edificio?

Tragedias como el derrumbe de un bloque de pisos en Badalona o el incendio de Valencia están llevando a muchos ciudadanos a preguntarse en qué estado se encuentra el edificio donde viven. En Catalunya, son obligatorias las inspecciones técnicas de edificios (ITE) cuando los inmuebles reúnen unas determinadas características, y el 50% de las fincas la suspenden por deficiencias importantes o graves.

Durante la ITE, un técnico (arquitecto, ingeniero de edificaciones...) realiza una inspección visual de los elementos comunes del edificio y emite un informe identificando las posibles lesiones y valorando su estado de conservación. Con base en este informe, la Generalitat otorgará un Certificado de Aptitud. La fecha límite para solicitarlo depende del año de construcción del inmueble. Para su obtención, puede ser necesaria la reparación de las lesiones identificadas, según su gravedad.

A continuación resolvemos las preguntas más frecuentes sobre la inspección técnica de edificios (ITE).

¿Cómo ver si mi edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si un edificio en concreto ha pasado la ITE, puedes hacer la consulta a través del formulario de contacto que está disponible en la web de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Allí tendrás que especificar los datos del edificio en cuestión y enviar la solicitud de información.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Están obligados a pasar la ITE los edificios plurifamiliares de viviendas y determinadas viviendas unifamiliares con más de 45 años de antigüedad.

Asimismo, deben pasarla los edificios o viviendas que se quieran acoger a ayudas públicas para el fomento de la rehabilitación, o si lo determinan programas u ordenanzas locales.

Están exentos de pasar la ITE los edificios para los cuales se haya iniciado el expediente de declaración de ruina.

¿Cuándo se tiene que pasar la ITE en Catalunya?

En Catalunya, los edificios tienen que pasar la ITE cuando cumplen los 45 años. A partir de aquí, la fecha de la siguiente revisión variará según lo que especifique el informe que haya elaborado el técnico que haya revisado el edificio.

Si en el edificio no se han encontrado deficiencias o si hay deficiencias leves, la siguiente ITE se tendrá que pasar 10 años después. En el caso de detectar problemas mayores, este plazo de tiempo se reducirá en función de su gravedad.

¿Quién se encarga de pedir la ITE de un edificio?

La obligación de encargar la ITE de un edificio corresponde a los propietarios; en el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, a la comunidad de propietarios. Ellos serán quienes encargarán el informe de inspección técnica a un técnico competente, definido en el artículo 7.4 del Decreto 67/2015 (arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación).

Durante la inspección, las personas propietarias y los ocupantes deben facilitar el acceso a las viviendas y otras entidades en el momento de la inspección, con el fin de posibilitar la inspección del edificio.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

El coste económico derivado de la inspección técnica corre a cargo de los propietarios del edificio. En caso de que los propietarios no puedan asumirlo, las administraciones públicas pueden subvencionar el coste de la ITE si solicitan ayudas para financiar las obras de rehabilitación correspondientes y se les conceden. La falta de recursos no exime a la propiedad de la obligación de realizar la ITE.

¿Cuánto cuesta la ITE?

El precio de la ITE en Catalunya puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño y la complejidad del edificio, así como la tarifa del técnico o empresa contratada para llevar a cabo la inspección. Generalmente, los precios pueden oscilar entre unos cientos de euros hasta algunos miles de euros, dependiendo de las circunstancias específicas del edificio y del contrato con el técnico o empresa. Es recomendable solicitar presupuestos a diferentes profesionales para comparar.

El Colegio Oficial de Arquitectos de Catalunya (COAC) tiene en su página web un apartado para encontrar profesionales a quienes encargar la ITE en tu zona.