¿De quiénes son los pisos de alquiler en Barcelona?

En Barcelona, el 40,15% de los hogares viven de alquiler, una cifra que asciende hasta el 65,10% en el distrito de Ciutat Vella. Así lo indica la última Encuesta Sociodemográfica de Barcelona del año 2020 publicada por el Ayuntamiento de la capital catalana que destaca, en contraposición, que Sant Andreu (69,57%) y Horta Guinardó (64,25%) son los distritos que concentra el mayor porcentaje de hogares en propiedad, mientras que Les Corts es la zona donde más ha subido la proporción de alquileres, con un aumento de 8,39 puntos porcentuales en tres años.

El acceso a la vivienda es el cuarto problema más grave para los barceloneses, según el último barómetro municipal, y el debate sobre qué hacer con los alquileres es uno de los principales temas de conversación en el ámbito político y mediático. El parque de pisos de alquiler de Barcelona se sitúa en 290.416 viviendas, de acuerdo con la estimación del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB), pero, ¿sabemos quiénes son sus propietarios y cuántos apartamentos acumulan?

El 36,1% de los pisos de alquiler en Barcelona pertenecen a grandes propietarios, definidos por la normativa estatal como aquellos que tienen más de diez viviendas en alquiler y los cuales representan el 2,1% del total de propietarios de alquiler en la ciudad, según una estimación de 2021 realizada por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona. La estimación del observatorio baja hasta el 31,9% en el caso de los grandes propietarios definidos según la normativa catalana, es decir, personas físicas con más de 15 viviendas en alquiler o jurídicas con más de 10.

No obstante, el O-HB advierte a Verificat que “este porcentaje podría ser más elevado”, ya que se desconocen los vínculos corporativos entre personas jurídicas y, además, se ha contabilizado el número de grandes propietarios únicamente en función de las viviendas que tienen en Barcelona. Es decir, “puede haber más grandes propietarios de los que ha identificado este trabajo debido a la tenencia de otras viviendas fuera de la ciudad”, según señala su departamento de comunicación.

La fianza

El informe del O-HB también ofrece datos desglosados a partir de los contratos de alquiler que tienen la fianza depositada en el Instituto Catalán del Suelo (INCASÒL), los cuales “suponen una elevada representatividad”, ya que abarcan el 69,7% de las viviendas en alquiler de Barcelona. De acuerdo con estas cifras, la mayor parte de los pisos de alquiler (38,7%) pertenecen a personas que solamente tienen un apartamento de alquiler en la capital catalana, es decir, el 79% de los propietarios.

En total, seis de cada diez pisos están en manos de propietarios que poseen cinco o menos viviendas de alquiler. Los datos del INCASÒL también señalan que los grandes propietarios, definidos según la normativa estatal, representan el 2,1% y tienen el 29,6% de los pisos, un porcentaje inferior al estimado por el observatorio. 

La mayor parte de los pisos de alquiler de Barcelona están en manos de personas físicas (63,5%), quienes representan el 87,1% de los propietarios, de acuerdo con los datos del INCASÒL. Las empresas, que suponen el 7,7% de los propietarios, acumulan el 24,3% de las viviendas y las administraciones públicas engloban el 3,1% de los apartamentos de alquiler de la ciudad. El resto de pisos pertenecen a comunidades de bienes o propietarios (6,9%), entidades sin ánimo de lucro (0,8%) e instituciones religiosas (0,2%).

Sin embargo, si tenemos en cuenta únicamente las viviendas de alquiler en manos de grandes propietarios, una de cada diez pertenece a una administración pública. Los pisos que son de personas físicas bajan hasta el 22,7%, mientras que las empresas, que representan prácticamente la mitad de los grandes tenedores de la ciudad, acaparan el 55,9% de los domicilios de alquiler de Barcelona.

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