El interés por la vivienda puede reactivar la recuperación del sector inmobiliario

El sector inmobiliario se encuentra en un momento de parón. La crisis del coronavirus ha hecho que la compraventa de viviendas haya caído con fuerza (un 18,6% en marzo según los datos del INE). Este descenso se debe a la obligación de mantenerse en casa, a la incertidumbre económica y a la crisis económica que se está sumergiendo el país. Debido a la cuarentena, los registros de la propiedad solo atendían por correo electrónico o por teléfono en casos esenciales.

Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda en España se redujo en marzo un 37,5% interanual (con 32.332 transacciones). Durante este mes, que estuvo marcado por la llegada de la COVID-19 al territorio nacional, se comenzó a notar un cambio en el comportamiento de la actividad. No obstante, el precio medio de las viviendas vendidas en este período reflejó una ligera caída de tan solo 2,2%, situándose en 1.396€/m2, factor que demuestra que el mercado aún tiene un largo recorrido. 

“Muchas operaciones que ya estaban en marcha durante el mes de marzo se tuvieron que parar y las que aún no se habían iniciado y no eran de carácter urgente han quedado pospuestas hasta que se retome la normalidad en la actividad”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Pero se muestra optimista con el futuro: “Es posible que muchas operaciones que se hayan quedado paralizadas durante el mes de marzo, debido al estado de alarma se retomen una vez se haya vuelto a la normalidad”. No obstante, matiza que la caída de abril será más abultada que la de marzo, “porque solo hubo 15 días de estado de alarma”. 

Una de las conclusiones del  I Barómetro Inmobiliario - ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ de UCI y SIRA es que la percepción de una situación de cierto estancamiento en el sector durante el periodo de confinamiento y una perspectiva de futuro optimista. En torno a la mitad de los encuestados (más de 1.100 profesionales de agencias inmobiliarias) cree que el interés de futuros compradores y vendedores de inmuebles se mantendrá estable o experimentará un aumento entre un 5 y un 15% para ambos perfiles. La evolución de las carteras de inmuebles también se ve en clave positiva: un 65% apunta al aumento de entre un 5% y un 25% del número de inmuebles en sus carteras. 

Desde el portal inmobiliario Fotocasa se muestran de acuerdo y prevén que la recuperación pueda ser más rápida de lo esperado. “El interés que hay actualmente por la vivienda es muy alto y las cifras que manejamos desde el portal nos indican que los españoles tienen una gran intención de buscar vivienda nueva”, asegura López. Así, pronostica que en los próximos meses nos van a coincidir la demanda de vivienda que buscaba antes de la pandemia con una nueva demanda de vivienda fruto del confinamiento, “ya que muchos españoles se han dado cuenta que su actual vivienda no se adapta a sus necesidades”.

¿Cómo será el sector inmobiliario en los próximos meses?

La vuelta a la ‘nueva normalidad’ apunta también a un mejor escenario para las ofertas tramitadas, muchas de ellas paralizadas a causa del confinamiento: 6 de cada 10 profesionales estiman que estos trámites se estabilizarán y además son optimistas con la recuperación del número de visitas a inmuebles en los próximos tres meses, según el barómetro. Ante este escenario, un 55% de los profesionales espera una estabilización e, incluso, un aumento de entre un 5 y un 15%, del cierre efectivo de operaciones en un futuro próximo. 

Igualmente, un 55% de los encuestados apunta a una estabilización o descenso moderado del precio de los inmuebles. Y otra buena noticia, de acuerdo con esta visión, 3 de cada 5 profesionales inmobiliarios consideran que no habrá grandes cambios en las actuales plantillas de las agencias inmobiliarias.

Muchos españoles se han dado cuenta que su actual vivienda no se adapta a sus necesidades

Para Roberto Colomer, director general de UCI, “ahora es el momento de buscar nuevas herramientas y soportes que lleven a estos profesionales al cierre efectivo de sus operaciones”. Además, Colomer recuerda que “en cuanto a hipotecas se refiere, en UCI seguiremos trabajando, ahora más si cabe, para ofrecer soluciones personalizadas a cada cliente”. 

Los expertos de Instituto de Valoraciones explican que el mayor reto ahora para los profesionales es ofrecer al cliente lo que demanda facilitándole -en la medida de lo posible- todas las gestiones que conlleva una transacción inmobiliaria y afrontando un importante proceso de digitalización. Así, la entidad de tasación ha analizado el status quo del sector en España, arrojando luz sobre el impacto del COVID-19 en el sector ahora y de cara a futuro. 

En cuanto al formato, el institutto de Valoraciones cree que el ‘build-to-rent’, un modelo que consiste en construcción de inmuebles destinados para el alquiler en lugar de venta, va aumentar su interés “ya que se adapta perfectamente a la tendencia que se plantea para el futuro próximo en el sector: más alquiler”. 

Y es que consideran que aumentará el tiempo de toma de decisión de adquirir un inmueble, que suele ser muy meditada. “Muy posiblemente esta previsión incidirá con mayor intensidad en lo que respecta a inversión extranjera, o la inversión de viviendas destinadas a segunda residencia”, apuntan. No obstante, las previsiones para el comportamiento de los inversores no es la misma. Se espera que este grupo, que cuenta con liquidez para invertir, sea un factor importante en la fase de reactivación del sector. 

La búsqueda de la “vivienda soñada” sigue activa en los portales inmobiliarios, aunque ahora, han cambiado las preferencias de los consumidores. “Se aprecia un alto número de búsquedas, sobre todo de viviendas con jardín a las afueras de los núcleos urbanos. Este escenario, aunque no acelera la decisión de compra, sí hace que aumente el número de leads de las bases de datos de las comercializadoras y promotoras de activos, lo que nos da esperanza para la reactivación del mercado en un corto-medio plazo”, explica Ismael Ruiz, director técnico en Instituto de Valoraciones. 

Finalmente, la digitalización se presenta para todos los players del mercado como un aspecto ineludible para poder seguir con la actividad normal. La tendencia en el Real Estate se dirige hacia más presencia en el entorno online, menos dependencia física y más actividad digital en las transacciones, contexto que se muestra evidente sobre todo con la situación actual.