¿Qué es una hipoteca verde y qué la diferencia de las tradicionales?

Las hipotecas verdes no terminan de despegar en nuestor país. La nueva Ley Hipotecaria aprobada el pasado mes de junio puso encima de la mesa las hipotecas verdes: préstamos especiales para viviendas eco. Su finalidad es potenciar la construcción de casas sostenibles con el medioambiente o la reforma de viviendas para hacer estos inmuebles más eficientes.

Las premisas sobre el funcionamiento de estas hipotecas son muy claras, sin embargo, no terminan de asentarse en nuestro país. Estas hipotecas se diferencian de las demás por tener intereses más bajos, algunos bancos ofertan sus TIN y TAE de la hipoteca en función de la eficiencia energética de la casa que va a comprar el futuro hipotecado. 

De esta manera, un ciudadano que vaya a comprar una casa con un certificado de eficiencia energética A conseguirá mejores condiciones en su préstamo que si esta vivienda tuviera una calificación F o G. Si el diferencial de la hipoteca variable es un 1% en el caso de la certificación más alta (A+, lo que supone una vivienda construida de manera sostenible y que emite menos de 10,1 kilos de CO2 por metro cuadrado y consuma una cantidad de kilovatios-hora por metro cuadrado inferior al 25% con respecto a la clase E), será del 1,24% con la certificación peor, es decir, la G. 

La premisa que usan las entidades para hacer estos descuentos en las hipotecas para las viviendas más eficientes se explica de la siguiente manera. Una casa sostenible consume menos gas y electricidad lo que reduce las facturas de sus dueños por lo que aumenta su capacidad adquisitiva. Gracias a este ahorro, el cliente que vive en una casa eficiente tiene mayor capacidad de ahorro por lo que a su vez resulta más solvente para las entidades financieras. 

Otra de las ventajas de estos préstamos es que no tienen comisiones. Los bancos están intentando promover estas viviendas ya sea para su nueva construcción o la reforma de ellas, por eso muchos de ellos han eliminado sus comisiones. 

¿Qué futuro tienen las hipotecas verdes?

La nueva Ley Hipotecaria del mes de junio ha hecho de altavoz en estos préstamos para que los ciudadanos las conozcan. Antes de la nueva norma ya había entidades que contaban con este tipo de créditos, pero no eran tan conocidas. Ahora poco a poco empiezan a coger relevancia, sobre todo cada vez hay más bancos que ofertan las hipotecas verdes.  

Las hipotecas verdes necesitan más tiempo en España. En la actualidad no hay grandes promociones de viviendas que se ajusten al 100% a las condiciones de este tipo de préstamos.  Las viviendas que podrían aspirar a este tipo de créditos son las modulares ya que la mayoría se construyen con criterios sostenibles, pero para poder acceder a ellas los clientes necesitas hipotecas de autopromoción ya que necesitan tener el dinero para poder construir su casa.

El futuro también pasa por los movimientos que hagan los bancos en este tipo de préstamos. Cada vez son más las entidades que se muestran abiertas a financiar este tipo de viviendas y solo falta que las promotoras también se sumen. En los próximos meses o años veremos si este tipo de préstamos verdes de convierten en una realidad más allá de una moda verde.