El BdE aboga por intervenir el mercado del alquiler para facilitar el acceso a jóvenes y rentas bajas

El Banco de España aboga por la intervención pública en el mercado del alquiler para aliviar los problemas de acceso a la vivienda de determinados colectivos, entre los que destacan los jóvenes, los hogares con rentas más bajas y los que residen en áreas metropolitanas. El supervisor señala en informe ‘El mercado de la vivienda en España entre 2014 y 2019’ que la existencia de la dificultad de acceder a una vivienda “genera retos sociales importantes e ineficiencias macroeconómicas”.

Para el Banco de España, las medidas que parecen más efectivas son “aquellas que se centran en incrementar de manera estable la oferta de vivienda en arrendamiento a disposición de los colectivos más vulnerables”, es decir, el organismo apuesta por la creación de más alquiler social. Este tipo de políticas suelen instrumentarse a través de una combinación de estímulos al sector privado para que facilite un incremento progresivo y sostenido de la oferta y de provisión pública de vivienda de alquiler. 

El BdE considera que también se podrían tener en cuenta políticas centradas en detectar y recalibrar aquellos componentes de la regulación urbanística y del suelo que dificultan la disponibilidad de viviendas en áreas tensionadas.

El organismo asegura que los precios han aumentado de forma significativa durante los últimos años, a un ritmo superior al de las compraventas. No obstante, el Banco de España recuerda que no existen precios oficiales de alquiler de vivienda, pero "la información proporcionada por los portales inmobiliario evidencia un fuerte incremento de los precios desde 2014". El informe señala que este repunte se debe al aumento de la demanda, sobre todo en el caso de los jóvenes debido a los cambios tras la crisis de 2008 en la situación del mercado laboral, del crédito y de la fiscalidad de la vivienda.