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MERCADO INMOBILIARIO

El 40% de las compras de pisos en Barcelona son para inversión

Los precios siguen al alza, con subidas del 8% en el primer semestre en España y del 9,45% en Barcelona

Josep M. Berengueras

Una agencia inmobiliaria de Barcelona.

Una agencia inmobiliaria de Barcelona. / FERRAN NADEU

Barcelona vive su particular burbuja inmobiliaria. A la falta de pisos de alquiler, se le está sumando una nueva tendencia que está transformando el mercado: una gran demanda de pisos no para residir, sino como inversión a futuro. Así lo apunta la agencia inmobiliaria Tecnocasa, que asegura que durante el primer semestre del año el 40% de las compraventas que intermediaron fueron con fines de inversión.

Según el informe semestral de esta compañía, que analiza los datos propios de transacciones inmobiliarias, ese porcentaje en Barcelona es notablemente superior a la media española, que se sitúa en el 26,5% de las compras como inversión. De hecho, Barcelona es la gran ciudad donde mayor transacciones se realizan con este fin, lo que también está elevando los precios al alza, según ha asegurado Paolo Boarini, consejero delegado de Tecnocasa.

Los inversores, además, están comprando pisos en los barrios que consideran con más posibilidades de revalorización, sea por su ubicación o sobre todo con fines turísticos. Son los casos del Eixample, Poble Sec, la zona del Gòtic Gràcia. Aunque con menor número de transacciones, destaca el barrio de la Barceloneta, donde el 84% de las compras en el primer semestre fueron para inversión, según la agencia. En Sants, en cambio, el 100% de las transacciones son para entrar a vivir. "Los tipos bajos influyen. Hay quien prefiere invertir en vivienda, pues en el banco obtiene muy poca rentabilidad", ha apuntado el directivo.

Según el informe, este empuje de la inversión ha contribuido también al alza de los precios, pues de las grandes ciudades donde Tecnocasa más presencia tiene, Barcelona es la que más subieron en el primer semestre el precio por metro cuadrado: 9,45% de aumento, por 7,99% en la media de España. El informe destaca que se trata de cuarto semestre consecutivo de subida de precio de los pisos y casas, y la mayor de esas subidas. "Pese a todo, se está muy lejos de los máximos registrados en el segundo semestre del 2006", ha apuntado Boarini. Desde entonces, el precio por metro cuadrado es un 52,25% inferior.

El importe de la hipoteca media también se está recuperando, y subió el 9,8% en el primer semestre del año (91.808 euros). En Barcelona es superior, de 115.448 euros, el 10,4% más. Otra de las tendencias que se están registrando hace referencia a los créditos a interés fijo: en Barcelona representan ya el 25% del total de hipotecas.

Según la agencia, la rebaja con la que se venden los pisos es actualmente del 8,3%, seis décimas menos que en el anterior semestre.

El grupo Tecnocasa ha intermediado 4.327 compraventas en España en el primer semestre, un 22% más que en el mismo periodo del 2015, así como 1.445 hipotecas, un 28% más.

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