Los pisos de los barrios más caros de BNC rozan los precios de venta de antes de la crisis

Los precios de compraventa de vivienda en los barrios 'prime' de Barcelona está entre 80% y el 90% de los precios máximos que se registraron antes de las crisis. Eixample, Diagonal Mar (este con un desarrollo más reciente), Les Corts, Sant Gervasi, Born y Gótic, tienen precios medios de compraventa por encima de los 6.000 euros por metro cuadrado, según la inmobiliaria especializada en viviendas de alto estanding, Engel & Völkers. Estos valores tocarán techo en los próximos dos años, "para pasar a una fase de consolidación", ha comentado este martes, Oriol Canal, director general de la inmobiliaria alemana en Barcelona. El resto de los distritos de la ciudad y de los municipios del área metropolitana tendrán más recorrido al alza, puesto que los precios se mantienen entre el 50% y el 60% con respecto a los máximos.

Las conclusiones de la inmobiliaria se derivan de las 700 operaciones de compraventa realizadas durante el pasado ejercicio en el segmento de lujo de la capital catalana y el área metropolitana, por lo tanto son los precios de las operaciones reales del mercado. a esas operaciones se suman otras 1.000 realizadas en el mercado de alquiler, también en el mismo segmento. 

Destaca el estudio realizado por la inmobiliaria que la demanda internacional mantiene su fortaleza, puesto que el 40% de las operaciones ha sido realizadas por extranjeros, pero se ha registrado un incremento de la demanda local, hasta el 60% de las operaciones.

BARRIOS MÁS CAROS

Dentro de los barrios más caros de Barcelona, Diagonal Mar ya compite con la exclusiva zona alta. Si bien las escasas promociones de obra nueva que salen a la venta en Pedralbes pueden alcanzar los 12.000 euros por metro cuadrado, la horquilla de precios en el barrio más moderno de la ciudad oscila entre los 6.500 y los 12.000 euros. Diagonal Mar está particularmente solicitada por familias extranjeras de diversas nacionalidades como rusos, franceses, búlgaros, argentinos o estadounidenses. Este cliente internacional, que acapara el 60% de las compras, busca propiedades amplias, luminosas, modernas y con buenas vistas. Pero los extranjeros también solicitan vivienda en otros distritos del centro de la ciudad, como Eixample, donde el precio medio ha subido hasta los 4.900 euros por metro cuadrado. 

Por su parte, el alquiler ha acelerado en los últimos meses el ritmo de crecimiento sostenido que mantiene en Barcelona desde el año 2007 hasta alcanzar incrementos de precios del 14% que han marcado máximos históricos en el segmento de lujo. La creciente demanda de viviendas en alquiler en el casco antiguo de la ciudad ha situado el precio medio en Ciutat Vella en 16 euros por metro cuadrado, el más elevado de Barcelona.

{"zeta-legacy-despiece-horizontal":{"title":"Londres pierde inter\u00e9s entre los inversores inmobiliarios","text":"Pese a que Madrid y Barcelona han bajado posiciones entre las ciudades europeas m\u00e1s atractivas para invertir, se mantienen en las posiciones 9 y 16, respectivamente, gracias a las buenas perspectivas de los alquileres y a la mejora de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds. El 2017 tiene buenas perspectivas para el sector en Barcelona y Madrid, se pone de manifiesto en el informe\u00a0'Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2017', elaborado por el Urban Land Institute y PwC."}}