El euríbor se resiste a llegar al 4,2%... ¿Cómo puede acabar cerrando el año?

Finalmente el euríbor se ha situado por debajo del 4,2%. Concretamente ha cerrado con un 4,160%, apenas 0,011 puntos porcentuales más que el mes de septiembre, cuando marcó un 4,149%.

¿Se mantendrá por debajo del 4,2% en los próximos meses? “El euríbor se está resistiendo a sobrepasar la barrera del 4,2% más de lo esperado. Ya lleva cinco meses en el 4% y el crecimiento acumulado no supera las dos décimas. Esta es una buena noticia porque, si echamos la vista solo unos meses atrás, vemos que esas dos décimas eran fáciles de superar entre un mes y otro y que ahora no lo haga evidencia que está estabilizándose y que la cima, si el Banco Central Europeo se lo permite, podría estar cerca”, afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador hipotecario iAhorro.

De hecho,

el pasado 26 de octubre el organismo que dirige Christine Lagarde paralizó la subida de tipos

, dejándolos en un 4,5%. No obstante, hay que tener en cuenta que el próximo 14 de diciembre el BCE vuelve a reunirse. “Tendremos que estar pendientes de si sube de nuevo los tipos otros 0,25 puntos o espera a 2024 para continuar con los incrementos, porque está claro que habrá más”, explica Colombelli.

¿Y por qué se esperan más subidas de tipos durante 2024? Lo que busca el BCE con estas medidas es reducir la inflación en los países de la eurozona por debajo del 2%. En estos momentos el dato del IPC europeo se encuentra en el 4,3%, aunque algunos de los países de la zona euro (Grecia, Noruega o Bélgica, entre otros) ya se encuentran en niveles óptimos. Sin embargo, otros lugares como Alemania, Croacia y Hungría se encuentran muy lejos de esa cifra.

En el caso de España el dato adelantado del IPC de octubre (según el Instituto Nacional de Estadística) se sitúa en el 3,5%, manteniéndose en el mismo nivel que en el mes de septiembre. Esto se debe a la bajada del precio de los carburantes y a que los alimentos y bebidas energéticas no han incrementado sus precios con tanta intensidad como en meses anteriores.

¿Cómo afecta este dato del euríbor al mercado hipotecario?

Hay que recordar un punto importante: es el último trimestre del año. De cara a final de año los bancos quieren cerrar con la mejor cifra posible, pero no quieren hacerlo con cualquier tipo de perfil: buscan personas específicas que les puedan dar solvencia y seguridad.

“Cada vez vemos más segmentada la oferta, nos llegan propuestas potentes, pero solo para ciertos perfiles, para clientes más ‘premium’ con los que la banca no corre ningún tipo de riesgo de impago, al menos de primeras”, señala Colombelli.

¿Y cuál es el motivo de qué ocurra esto? “En momentos de crisis, la banca es más rígida y selectiva para protegerse de posibles impagos”, añade el portavoz de iAhorro, que esgrime como uno de los motivos principales que “también en estas situaciones el precio de la vivienda tiende a la baja. Es cierto que, de momento los precios siguen altos, pero empezarán a bajar pronto y, en caso de impago por parte del hipotecado, la primera garantía que tiene el banco es la vivienda que se hipoteca: si baja su valor, es posible que esa garantía no cubra la deuda que el cliente tiene con la entidad”.

Por eso, “hay clientes que en algunos bancos reciben condiciones buenas y en otros no; cada banco tiene preferencias por un tipo de cliente o por otro y, para poder encontrar la mejor oferta, en momentos como este la importancia de comparar entre las ofertas de las distintas entidades bancarias se dispara”, finaliza Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador hipotecario iAhorro.