SECTOR INMOBILIARIO
Activum lanza una plataforma para desarrollar mil camas en residencias de estudiantes y apartamentos temporales
La firma entra de lleno en la explotación directa de alojamientos con el despliegue de una nueva plataforma tecnológica de gestión integral bajo las marcas ArrayGo y Kroma Living
Recreación de un 'flex living' desarrollado por Activum / Cedida
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Por qué confiar en El Periódico Activum da el salto a la gestión de residencias de estudiantes y apartamentos flexibles (o 'flex living' en el argot). La compañía inmobiliaria ha lanzado ArrayGo y Kroma Living, dos nuevas marcas con las que entrará en la operación de activos de alojamiento para estudiantes y 'flex living', respectivamente, con el objetivo de superar las 1.000 camas bajo gestión a finales de 2027.
El movimiento supone ampliar el negocio de Activum, hasta ahora centrado fundamentalmente en la comercialización de vivienda de obra nueva, el marketing inmobiliario y los servicios de asesoramiento, hacia la explotación directa de activos residenciales en alquiler. Las dos marcas se integrarán dentro de su plataforma de 'living' y compartirán estructura tecnológica, equipos de gestión y servicios de asesoramiento.
Madrid será uno de los mercados prioritarios para el crecimiento de la nueva plataforma, aunque Activum asegura que ya trabaja en oportunidades en el sur de España y Aragón. La compañía plantea una expansión progresiva por distintas ciudades españolas, tanto en mercados consolidados como en localizaciones con potencial de crecimiento.
ArrayGo estará especializada en residencias de estudiantes, mientras que Kroma Living se dirigirá al segmento de alojamiento flexible para estancias temporales. Activum no descarta, además, ampliar en el futuro su actividad a otras fórmulas residenciales como el 'build to rent' (BTR) o el 'senior living', viviendas construidas directamente para ser alquiladas o alojamientos para mayores, respectivamente.
Intervenir en todo el ciclo del activo
La estrategia de Activum pasa por ofrecer a propietarios, promotores y fondos una plataforma capaz de intervenir en todo el ciclo del activo. La compañía podrá participar desde el análisis inicial del suelo y de la demanda y la definición del producto hasta su comercialización y posterior operación. También contempla gestionar inmuebles bajo las marcas ArrayGo y Kroma Living o hacerlo bajo la enseña de terceros.
Para ello, Activum ha desarrollado una plataforma tecnológica que combina sistemas de gestión de propiedades, automatización y herramientas de reporte. La compañía plantea además proporcionar a los propietarios información sobre ocupación, precios, ingresos, costes, beneficio operativo neto (NOI) y retorno de cada activo.
"Ponemos nuestras capacidades de comercialización, marketing, análisis y gestión al servicio de proyectos de alquiler desde su definición hasta la operación", explica Cristina Balaguer Oltra, directora general de Activum, que señala que el objetivo es crecer manteniendo "la disciplina que exige gestionar activos a largo plazo". "La experiencia del residente y el rendimiento del activo se trabajan en paralelo. La tecnología nos ayuda a simplificar procesos, dar visibilidad al propietario y tomar decisiones con información actualizada. La operación convierte esa infraestructura en una experiencia consistente y en resultados medibles", añade Ricard Carmona, director de Desarrollo de Negocio de Living de la firma.
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