Anna Gener (Savills) pide un gran pacto estatal de vivienda para reducir el déficit de 140.000 pisos en Catalunya

Catalunya necesita construir cada año entre 25.000 y 30.000 viviendas para responder a la creación de nuevos hogares. Sin embargo, en 2025 solo se levantaron unas 15.000. Esta es la brecha que ha puesto sobre la mesa Anna Gener, CEO de Savills Barcelona, durante las IV Jornadas Empresariales de S'Agaró. Según sus cálculos, en los últimos seis años se han generado necesidades para unas 200.000 viviendas, frente a una oferta que ha dejado un déficit acumulado de 140.000 inmuebles. Un desfase que, ha advertido, seguirá ampliándose “a no ser que aceleremos la producción”. Para revertirlo, Gener ha reclamado un gran pacto de Estado que dé estabilidad y permita trazar escenarios a largo plazo.

Para la directiva, son varias las causas que han llevado a este contexto. La primera es que las políticas de vivienda han priorizado actuar sobre el parque existente en lugar de promover obra nueva. El resultado ha sido "un cúmulo de medidas" y de cambios normativos constantes que generan inseguridad jurídica. Es un problema grave en un sector cuyo ciclo "va más allá del ciclo político" y que, si requiere gestión urbanística, puede alargarse hasta diez años.

A ello se suman las dificultades del sector promotor, atravesado por la escasez de suelo finalista y por una tramitación que puede alargarse meses o incluso años. "Cuando pides una licencia no sabes si te la darán en 8 meses o en 24", ha lamentado. También pesan el encarecimiento de la financiación y de la construcción, la falta de mano de obra y una fiscalidad "compleja y cambiante".

Regulación "desde la ideología"

En su diálogo con la directora de EL PERIÓDICO, Gemma Martínez, Gener ha sido especialmente crítica con el tope de los alquileres. Apoyándose en datos del Incasòl, ha señalado que los nuevos contratos han caído, lo que evidencia una retirada de oferta del mercado. A su juicio, la causa no es tanto la pérdida de rentabilidad como el riesgo reputacional, que lleva a fundaciones, aseguradoras o particulares a invertir en otros usos. Para ilustrar las consecuencias, ha propuesto a los más de 150 empresarios y representantes institucionales reunidos en el auditorio que imaginaran anunciar un piso de 100 metros cuadrados en el Eixample a precio topado. “Recibiría más de mil solicitudes y el propietario acabaría eligiendo al inquilino más solvente”, ha subrayado. “¿Qué hacemos con las 999 personas que se quedan sin acceso?”.

Igual de contundente se ha mostrado con la ley catalana contra la compra especulativa de vivienda, que ha aprovechado para recordar que Catalunya considera gran tenedor a quien tiene más de cinco viviendas, frente a las diez del resto de España, una cifra que, a su juicio, no da capacidad de incidir en el precio del mercado. "Se ha regulado desde la ideología", ha zanjado.

Sobre Casa 47, la nueva iniciativa estatal que moviliza viviendas heredadas de la burbuja inmobiliaria a través de la antigua Sareb, ha reconocido que es "meritoria". No obstante, ha advertido de que muchas de esas viviendas están donde no hay demanda y no resolverán el problema en las zonas tensionadas.

La punta del iceberg

Todas estas aristas construyen un problema de gran calado, en el que el reciente caso del desahucio de Maricarmen Abascal, la mujer de 87 años que llevaba viviendo desde 1956 en un piso de la calle Alcalde Sainz de Barandaque (Madrid) termina siendo la punta del iceberg. Un caso que, ha reconocido Gener, le ha causado "dolor e incluso rabia". Pero, pese a su impacto mediático, ha advertido de que este tipo de situaciones tiñen de emoción y de "instrumentalización política" un debate que "debería ser técnico".

Porque, aunque la culpa acabe recayendo una y otra vez sobre el sector privado, Gener ha recordado que atender las situaciones de vulnerabilidad es responsabilidad de la administración pública. El problema, ha dicho, es que el parque público de vivienda es "prácticamente inexistente" y ninguna administración puede ofrecer una alternativa habitacional, "es un gran fracaso colectivo", ha concluido.

Las IV Jornadas Empresariales de S'Agaró celebradas este viernes son un encuentro organizado por EL PERIÓDICO, Diari de Girona, 'activos' y Prensa Ibérica, que cuenta con el patrocinio de FCC, la Generalitat de Catalunya y l'Ajuntament de Castell-Platja d'Aro, y tiene la colaboración del Hostal de La Gavina.

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