La contratación de oficinas aumentó el 50% en Barcelona en el primer trimestre

El mercado de contratación de oficinas de Barcelona muestra signos claros de reactivación. La consultora inmobiliaria JLL ha constatado que el primer trimestre del año cerro con el mejor inicio de año desde 2009. Entre enero y marzo se firmaron contratos por 115.000 metros cuadrados, un 50% más que en el mismo periodo del año anterior.

La mejora de la situación en España, especialmente en lo que respecta al empleo, está siendo un motor indudable de la actividad económica. Para los expertos de JLL, las principales razones del incremento de la demanda son la estabilización de los tipos de interés y la moderación de la inflación, lo que ha reactivado la toma de decisiones de los inquilinos a la hora de cerrar arrendamientos de oficinas o ampliar el espacio que destinan a su actividad. La consolidación del formato híbrido –que combina la presencialidad con el trabajo en remoto– impulsa asimismo la contratación de oficinas con mejores equipamientos.

Con el objetivo de incentivar la vuelta de los empleados a la oficina, los inquilinos otorgan un mayor peso en su proceso de toma de decisiones a la calidad, sostenibilidad y ubicación de los inmuebles, según JLL. Así, en torno al 60% de la superficie contratada durante el primer trimestre del año 2024 se ha producido en edificios de Grado A y con certificaciones de sostenibilidad. El grado A consiste en edificios que reúnen características físicas y técnicas adecuadas para las empresas modernas, tanto desde un punto de eficiencia energética como funcionalidad.

Las oficinas de grado A

En características físicas se exige actualmente que las oficinas sean capaces de adaptarse fácilmente a las necesidades empresariales y los modelos de gestión más habituales. Suelen ser plantas diáfanas, adaptables a distintas configuraciones, con alturas adecuadas y superficies adecuadas. Desde un punto de vista técnico, se exigen oficinas con capacidad de climatización eficiente y sistemas de seguridad actualizados. Se dan por hecho las conexiones de alta velocidad en telecomunicaciones.

En lo relativo a la ubicación dentro de la ciudad, las oficinas de grado A se deben situar en zonas céntricas o en centros de negocio. En el caso de Barcelona, el CBD (Central Business District, por sus siglas en inglés), el centro de la ciudad, y el 22@ concentran el 84% de la superficie arrendada. La mayor oferta de servicios y la buena conexión con la red de transporte público facilitan la contratación. Adicionalmente, durante el primer trimestre aumentó la superficie media contratada de manera considerable. Si bien en 2023 la superficie media se situó en torno a los 700 m², en el primer trimestre se situó en los  1.325 m².

"La mejora gradual de los indicadores macroeconómicos se ha traducido en una renovada actividad de contratación por parte de los inquilinos. Los activos de más reciente construcción o renovación, de mejores calidades y bien ubicados dentro de Barcelona han sido los principales beneficiarios durante los primeros tres meses del año. Estos aspectos son fundamentales para incentivar al empleado a ir a la oficina y retener talento, especialmente en aquellos sectores con más competencia” señala Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España.

Principales operaciones en Barcelona

Laura Caballero, directora de la oficina de Barcelona de JLL España, ahonda: “El mercado barcelonés ha experimentado una sana actividad de contratación a lo largo del primer trimestre del año impulsado por sus sólidos fundamentales y por una mayor certidumbre. Es especialmente destacable el comportamiento del centro ciudad, ya que la centralidad es un valor muy apreciado; así como el 22@, con un inicio de año muy remarcable con transacciones de gran tamaño". Entre las principales operaciones destacan el prealquiler de unos 25.000m² por parte de Astrazeneca en el edificio Estel, actualmente en rehabilitación y que estará operativo en 2025, coexclusiva de JLL. El edificio albergará un hub de investigación biomédica de la empresa farmacéutica. Otra operación destacada es la contratación de más de 1.800m² por parte de Rover en el 22@ District., también asesorada por JLL. El mercado del 22@ District también se ha mostrado muy activo durante el primer trimestre, habiendo registrado el mejor inicio de año desde la creación del distrito, tan solo superado, de nuevo, por 2019.