La contratación de espacios logísticos en Catalunya se desplomó el año pasado

La contratación de espacios inmobiliarios para el sector logístico catalán se desplomó en la segunda mitad del año. Las previsiones que apuntaban durante el pasado año a un enfriamiento de la actividad inmobiliaria como consecuencia del alza rápida de los tipos de interés se ha cumplido. Según un informe de Forcadell, el 'take up' alcanzó los 179.193 metros cuadrados en el segundo semestre de 2023, un 57,5% menos que en el mismo periodo del año anterior. El 'take up' expresa la actividad bruta de arrendamiento durante un periodo de tiempo determinado, o el espacio logístico físicamente ocupado.

Para los expertos de Forcadell, esta importante caída de la contratación "confirma la tendencia de los últimos tres trimestres de 2023". El total anual se situó en 507.491 metros cuadrados, lo que supuso un descenso del 39%.

Pese a esos datos alarmantes, Forcadell sigue pensando que "la voluntad inversora sigue firme y la apuesta por el mercado catalán, clarísima", según Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell. La subida de los tipos de interés está detrás de esta caída de la actividad inmobiliaria en torno a activos logísticos.

Las naves de altas calidades constructivas y certificaciones ambientales que cumplan con criterios ESG quizá se configuran como la salida a la situación, dado que los tipos de interés van a tardar en bajar más de lo previsto, lo que comporta rentas más altas y menos promociones llave en mano.

Los inmuebles construidos hace ya unos años y que estén vacíos van a tener más dificultades para ser ocupados en Catalunya, según el informe de Forcadell. "En el mercado industrial, vemos un parque de naves altamente ocupado, con rentas al alza que incentivan a los propietarios a ir progresivamente actualizando aquellas naves que no cumplen la normativa contra incendios", explica el informe.

Las rentas están al alza, lo que "obliga a las empresas a meditar muy bien antes de materializar cualquier traslado o ampliación". Por ello, para Forcadell la demanda de la venta de naves industriales ha registrado un incremento del 16% respecto del mismo periodo del año anterior. Pero en el polo opuesto, la demanda de naves industriales de alquiler ha descendido un 10%.

El incremento general de precios tiende a ser relativamente moderado, de entre el 1% y el 3%. “La caída de la contratación logística, junto con la ralentización del mercado de alquiler de naves, no ha obligado a bajar las rentas, al contrario, se han visto empujadas al alza por la inflación, incremento de costes e intereses", explica Plana mediante un comunicado. En locales en venta sí se están produciendo rebajas de precios, lo mismo que en terrenos urbanizables.