CALCULADORA | ¿Cuánto subirá mi hipoteca con el euríbor de septiembre?

Después de bajar por primera vez en 20 meses en agosto, el euríbor vuelve a las subidas. El índice al que están ligadas la mayoría de las hipotecas en España ha cerrado septiembre en una media del 4,149%, por encima del 4,073% de agosto. Sin embargo, los hipotecados a tipo variable a los que le toque revisar el crédito con el euríbor de septiembre van a registrar la subida de sus cuotas más moderada desde la que experimentaron los que usaron el dato de agosto del año pasado.

Aunque hay hipotecas a tipo variable que se revisan cada seis meses, la mayoría lo hacen una vez al año. Las cuotas suben si el euríbor está más alto que un año antes en el mes que sirve de referencia para revisar el crédito. La razón de que las subidas de las cuotas hayan empezado a suavizarse y lo vayan a hacer de forma más pronunciada en los próximos meses es, precisamente, que los nuevos niveles del euríbor se están comparando con los de la segunda parte de 2022, considerablemente más elevados que los de la primera mitad de aquel ejercicio.

En septiembre del año pasado, el índice se situó en el 2,233%, con lo que la diferencia internanual será ahora de 1,916 puntos porcentuales. Por ponerlo en perspectiva, en agosto el diferencial fue de 2,82 puntos y en marzo se alcanzó un máximo de 3,884 puntos. Eso sí, las cuotas subirán menos, pero seguirán subiendo, al menos a corto plazo.

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En una hipoteca de 150.000 euros a 24 años con un tipo de euríbor más 1% que tenga como referencia el dato de septiembre (normalmente las que se revisan noviembre), la cuota mensual pasará de 749 a 908, es decir, 159 euros más al mes y 1.908 euros más al año. Para un crédito de 300.000 euros con las mismas características, el alza será de 1.498 a 1.816 euros: 318 euros más al mes y 3.816 euros más al año.

Además, el golpe para los hipotecados será más moderado, pero se producirá sobre el duro golpe que ya encajaron hace doce meses. Por entender lo que han sufrido en los últimos dos años, las cuotas de los dos créditos usados como referencia se revisaron con el dato de agosto de 2021 a 553 y 1.106 euros al mes, respectivamente, con lo que en dos ejercicios habrán subido en 355 y 710 euros mensuales. Es decir, que serán un 64% más caras.