Préstamos bancarios

Cuándo bajarán las hipotecas: esta es la positiva moderación del euríbor

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Pablo Gallén

Madrid 09 SEPT 2023 7:50 Actualizada 09 SEPT 2023 7:50

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El euríbor, el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables que se comercializan en España, cerró agosto en el 4,073%, lo que implica una moderación después de 20 meses al alza. Sin embargo, ese pequeño descenso no se ve reflejado en las renovaciones de las hipotecas variables, que de media cuestan 250 euros más al mes, o lo que es lo mismo 3.000 euros anuales.

Los tipos de interés que fija el Banco Central Europeo (BCE) se situaron en la eurozona en el 4%, por lo que las hipotecas suelen partir de ese porcentaje clave. En el caso de las ya concedidas, los hipotecados que cuentan con un crédito fijo respiran tranquilos aunque no así los endeudados con las variables.

Por tanto es entendible que muchos hipotecados se pregunten cuándo bajarán las hipotecas. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y la vicepresidenta de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, se han comprometido a ampliar el acceso a las medidas de alivio hipotecario recogidas en el código de buenas prácticas a rentas de hasta 37.800 euros.

Calviño señaló que esta promesa electoral, que sería una de las primeras medidas a adoptar en una eventual próxima legislatura, se ha definido porque la situación económica está siendo mejor de lo que preveían y los tipos de interés están subiendo más de lo esperado.

La previsión de Bankinter

El banco que lidera María Dolores Dancausa acaba de actualizar sus previsiones para el mercado hipotecario y sostiene que el euríbor superará el 3% hasta 2025. El departamento de análisis de Bankinter prevé un descenso de los precios cercano al 5% entre 2023 y 2024 y que el euríbor cierre este año por encima del 4%.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) sitúa la media anual del euríbor para este año en el 4,25% y en el 4% en 2024. BBVA Research, por su parte, cree que podría alcanzar el 4,5%. La previsión es que el Banco Central Europeo (BCE) continúe con su actual política subida de tipos hasta en dos ocasiones más este año, por lo que el coste del dinero podría alcanzar el 4,5% a cierre de año y de ahí su impacto en las hipotecas.

Ante esta circunstancia muchos hipotecados están amortizando parte de su deuda con los bancos y renegociando las condiciones de los créditos firmados.

Según los datos del Banco de España, recopilados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), entre enero y abril se renegociaron más de 1.300 millones, el triple que el año pasado. Por su parte, el importe de las amortizaciones alcanza los 8.326 millones de euros en los primeros cinco meses del año.