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ESTUDIO DE IDEALISTA

El precio de los alquileres subió el 2,4% en el primer trimestre

Barcelona y Madrid siguien siendo las ciudades más caras

El Periódico

Piso en alquiler en Ciutat Vella, en Barcelona.

Piso en alquiler en Ciutat Vella, en Barcelona. / CHRISTIAN MORALES

El precio de la vivienda en alquiler subió el 2,4% en el primer trimestre del 2019, hasta situarse en los 10,7 euros al mes por metro cuadrado, según un informe elaborado por el portal Idealista. Este sitúa a Barcelona como la capital más cara (16,3 euros/m2), seguida de Madrid (15,8 euros/m2) y San Sebastián (14,2 euros/m2).

El precio del alquiler en Barcelona se estabilizó durante el invierno con una subida del 0,6% y se sitúa en el precio medio por metro cuadrado más alto de España. El precio sube en Catalunya (1,7%) y en las provincias de Barcelona (0,6%) y Tarragona (1%).

Los analistas del portal inmobiliario consideran que la prolongación de la duración de los contratos está elevando las exigencias económicas de los propietarios a los inquilinos,  lo que complica el acceso a la vivienda a los más desfavorecidos.

Solo tres de los diez distritos barceloneses bajaron sus precios durante el invierno. La mayor caída se produjo en Les Corts, donde los alquileres ofertados tienen un precio medio un 4,5% inferior al que tenían tres meses antes. Le siguen los decrementos de Sants-Montjuïc (-0,7%) y Horta Guinardó (-0,5%). En el resto de los distritos los propietarios piden ahora más de lo que pedían antes del invierno. En Sant Andreu el incremento de las rentas de las viviendas en alquiler ha sido del 3,6%, en Sant Martí del 2,9% y en Gràcia del 1,6%. El resto de las subidas se reparten entre Eixample (1,2%), Nou Barris (1,1%), Sarrià Sant Gervasi (1%) y Ciutat Vella (0,2%). Los precios más altos en la ciudad de Barcelona los encontramos en la Ciutat Vella (18,4 euros/m2). Por encima de los 15 euros también están Eixample (16,7 euros/m2), Sant Martí (16,6 euros/m2), Sarrià Sant Gervasi (16,6 euros/m2), Sants-Montjuïc (15 euros/m2), Les Corts (15 euros/m2), Sant Andreu (13,3 euros/m2) y Horta Guinardó (13 euros/m2). El distrito Nou Barris es el más económico de la ciudad: 12,6 euros/m2.

De entre los municipios barceloneses, la mayor caída es la registrada por Sant Andreu de Llavaneres, donde los propietarios ahora piden un 8,7% menos por las rentas mensuales de sus viviendas. En el lado opuesto se encuentra el municipio de Mollet del Vallès, donde las rentas se han incrementado un 11%. Además de la provincia de Barcelona, los precios también subieron en Tarragona, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1% hasta situar el precio por metro cuadrado en 6,8 euros mensuales. En Lleida, en cambio, el precio se redujo un 2% hasta los 6,2 euros/m2, mientras que en Girona el descenso ha sido del 0,6% (7,9 euros/m2). En cuanto a las capitales, el comportamiento es diverso, con subidas en Lleida (4,4%) y Barcelona (0,6%), mientras que Tarragona (-2,2%) y Girona (-2,5%) caen.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, el mercado de alquiler en España se enfrenta a una creciente complejidad. Además del "calentamiento" en los precios, los últimos cambios introducidos en el mercado vía decreto ley han propiciado, en su opinión "que los alquileres firmados en los últimos seis meses se rijan con tres legislaciones diferentes en función del día en el se rubricaron" lo que dificulta el acceeso a viviendas de alquiler en el caso de hogares monoparentales, mileuristas o pensionistas.

Variaciones en los precios

La mayor subida por comunidades autónomas se produjo en Extremadura (4,1%), Baleares (3,2%), Castilla-La Mancha (2,2%) y Madrid (2%). Con subidas superiores al 1% están Castilla y León (1,9%), Catalunya (1,7%), Asturias (1,5%) y Murcia (1,2%). Por contra, tres comunidades autónomas redujeron sus precios, siendo la mayor caída la registrada en Navarra (1,6%). A continuación se situó La Rioja (0,9%), País Vasco (0,7%) y Canarias (0,2%).

Por provincias, el precio del alquiler subió en 33 de ellas, sufriendo Huelva el mayor incremento con el 5,7%, mientras que Huesca se anotó la mayor caída, del 4,1%.

Lleida Zamora fueron las dos capitals que registraron la mayor subida con incrementos del 4,4% y el 4% en las rentas. En Madrid el precio creció un 1,9%, mientras que en Barcelona la subida fue del 0,6%. Y, por contra, Teruel Cáceres fueron las más baratas con un precio de 4,3 euros/m2.

Según Idealista, los datos de los tres primeros meses del año muestran una subida moderada en todos los mercados y confirman que el mercado del alquiler se regula "sin necesidad de intervencionismo del Estado y cuando este actúa se producen efectos contrarios a los deseados". Además, lamenta que con los últimos cambios introducidos los alquileres firmados en los últimos seis meses se rijan con tres legislaciones diferentes en función del día en el que se rubricaron.